7月以來，上海兩個(gè)月內(nèi)4次發(fā)布樓市新政，密集調(diào)控下，上海二手房市場明顯降溫。最新的數(shù)據(jù)顯示，8月份上海二手房成交量大幅收縮，相比去年同期下降40%，交易價(jià)格也首次出現(xiàn)明顯下行，同比下降5%，量價(jià)均已跌至 2019年的月均水平。

上海一中介門店

近兩個(gè)月來，滬上中介門店的常態(tài)，是沒有帶看業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人扎堆。

“我暫時(shí)先不看了吧，過段時(shí)間再看，現(xiàn)在確實(shí)首付也不太夠?！币晃毁彿空咴陔娫捴斜硎?。

購房者暫緩看房進(jìn)程，加上掛牌價(jià)格核驗(yàn)導(dǎo)致的掛牌房源減少，讓整個(gè)門店的帶看和成交數(shù)據(jù)都出現(xiàn)明顯下降。

中介門店高級店經(jīng)理尹婉琪說，像以前一個(gè)月掛牌將近20套，現(xiàn)在一個(gè)月也就掛了10套不到。一邊，購房者因?yàn)槭赘侗壤褪袌鲒厔荻^望；另一邊，房東也并不愿意輕易下調(diào)售價(jià)。

一位中介告訴記者：“很多房東的心理價(jià)位和（通過核驗(yàn)的）價(jià)位不是匹配的，所以就不愿意賣?！眱煞浇┏?，讓促成二手房交易這件事愈發(fā)困難。

上海一中介門店高級店經(jīng)理 尹婉琪

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海二手房成交除2月春節(jié)因素外，均維持在2萬套以上，1月份一度達(dá)到4.4萬套，而到7月份，隨著調(diào)控政策陸續(xù)出臺，成交量首次出現(xiàn)環(huán)比、同比雙雙下跌，8月份后，不僅成交量進(jìn)一步跌破2萬套，同比下降40%，回到兩年前的月均成交水平，成交價(jià)格也出現(xiàn)今年以來首次明顯下降，環(huán)比下跌8%，同比下降5%。量價(jià)齊跌的背后，是掛牌價(jià)格核驗(yàn)和“三價(jià)就低”的新政效應(yīng)顯現(xiàn)。

上海2021年1-8月二手房成交量機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)

行業(yè)資深分析師楊雨蕾表示，掛牌價(jià)核驗(yàn) 實(shí)際上對購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了非常大的影響，購房者預(yù)期未來的價(jià)格會比較穩(wěn)定，第二個(gè)“三價(jià)就低”作為貸款標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)其實(shí)直接影響了購房者的支付能力，政策的效果非常顯著，所以預(yù)期到今年年底，整體市場會比較平穩(wěn)。

行業(yè)資深分析師 楊雨蕾

（看看新聞Knews記者：陸瑤 孫佳遜 實(shí)習(xí)編輯：楊佳瀅）