本周美國抵押貸款利率進(jìn)一步下降，達(dá)到9月以來的最低水平。但消費(fèi)者普遍對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏信心，而這將繼續(xù)抑制購房者需求。

據(jù)房地美數(shù)據(jù)，30年期固定抵押貸款的平均利率從前一周的6.49%下降到本周的6.33%。 這是連續(xù)第四周下降，是2008年以來的最大連續(xù)降幅。在過去的一個(gè)月里由于通脹降溫跡象初現(xiàn)，房貸利率下降了四分之三點(diǎn)，這讓市場看到了美聯(lián)儲(chǔ)可能放緩加息步伐的可能性。

“由于對(duì)經(jīng)濟(jì)增長乏力的擔(dān)憂加劇，抵押貸款利率連續(xù)第四周下降，”房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆卡特在新聞稿中寫道。

然而，薩姆卡特還補(bǔ)充說：“雖然利率下降幅度很大，但購房者情緒仍然低迷，低房貸利率沒有刺激購房需求產(chǎn)生積極的反應(yīng)?！?/p>

抵押貸款利率依然超出了美國購房者的預(yù)算。 去年同期，平均30年期固定利率抵押貸款為3.1%。 而現(xiàn)在房貸利率是今年年初的兩倍左右，購房者的購買承受力是房市收縮的主要擔(dān)憂。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)最近的申請(qǐng)調(diào)查，在連續(xù)三周抵押貸款需求上升后，上周貸款申請(qǐng)量下降了1.9%，房屋成交量比前一周下降了3%。 據(jù)協(xié)會(huì)稱，整體購買申請(qǐng)數(shù)量比上一年縮減了40%，主要原因是首次購房者大幅減少。

現(xiàn)在市場正在翹首以盼更多通脹放緩跡象。 標(biāo)普500指數(shù)當(dāng)天收盤大漲，結(jié)束連續(xù)五個(gè)交易日的跌勢，每周申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)人數(shù)上升的數(shù)據(jù)被投資者們解讀為加息步伐可能很快放緩的跡象，因此推高了大盤指數(shù)。

“我們?cè)俅潍@得額外的數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)疲軟，通脹可能因此而下降。 但我認(rèn)為整體股市表現(xiàn)將在一段時(shí)間內(nèi)混亂。 我認(rèn)為將出現(xiàn)區(qū)間波動(dòng)?！?Defiance ETFs的首席執(zhí)行官兼信息官西爾維婭·雅布隆斯基（Sylvia Jablonski）說道：“現(xiàn)在投資者們對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)未來采取行動(dòng)的期盼已經(jīng)演變成了對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退到來的期待。”

當(dāng)天標(biāo)普500指數(shù)上漲29.89點(diǎn)，或0.76%，收于3,963.81點(diǎn)；納斯達(dá)克綜合指數(shù)上漲125.84點(diǎn)，或1.15%，至11084.39點(diǎn)。 道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)上漲 174.89點(diǎn)，或0.54%，至33772.81。

（編輯： 金禮瑋）