日前，歷經(jīng)10年打磨的外灘“第二立面”又一地標(biāo)性歷史建筑，老市府大樓正式煥新歸來，以“外灘·老市府”的新名字對外亮相并已開啟全球招商。這個具有重要歷史地位和象征意義的老市府大樓，是如何實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，實現(xiàn)整個街坊的“重現(xiàn)風(fēng)貌、重塑功能”的呢？

從空中俯瞰，位于江西中路漢口路的老市府大樓，在經(jīng)過了近十年的綜合改造后，重新展露了風(fēng)姿，呈現(xiàn)出清晰的口字形四面圍合，彌補了當(dāng)年建造時的遺憾。

項目設(shè)計師、戴衛(wèi)奇普菲爾德建筑方案咨詢（上海）有限公司總經(jīng)理陳立繽解釋說：“其實是因為當(dāng)年打了一戰(zhàn)，這棟樓沒有建完，有三分之一的圍合部分是缺失的，所以把這棟樓圍合起來，這是毋庸置疑的?！?/p>

落成于1922年的老市府大樓，還有個名字叫工部局大樓。今年102歲的它見證了很多歷史，1949年10月2日，這里升起了上海第一面五星紅旗，上海第一任市長陳毅也曾在這里辦公。早在上海解放一周年之際，時任上海市市長陳毅親筆提字“讓上海人民按自己的意志建設(shè)人民的新上?！薄?/p>

據(jù)介紹，大樓原初的設(shè)計就是四面圍合的形狀，但沒有完全建成，大樓始終“缺了一個角”。因此2015年，當(dāng)大樓所在的黃浦區(qū)160街坊，確定要對大樓進行改造時，非常明確的一點，就是一定讓大樓實現(xiàn)百年后的圍合。如今，新建的這一部分，采用的是現(xiàn)代的混凝土材料，但也充分考慮了和老樓風(fēng)格上的銜接。

“這些板材從風(fēng)格上面，就給人一種簡潔大氣的感覺，按照窗墻的尺度比例，其實和老建筑的立面，邏輯上有非常嚴(yán)密的關(guān)系在里面。”外灘投資集團副總裁、外灘老建筑公司總經(jīng)理朱亦鋒介紹。

除了補上缺失的一角，對于老建筑部分的修繕，則以尊重歷史、科學(xué)保護作為主要原則，施工之前，修繕方就對原有門窗、墻面、地板等的色彩、材料、工藝花了大力氣考證研究，才開始逐件修復(fù)?！氨热缯f木材，不能說用同材質(zhì)的就可以修上去，用的這個木頭一定也是要老的，不然年代相差很遠的話，木材的含水率是不一樣的?！鄙虾＝ㄖb飾（集團）有限公司 副總經(jīng)理葛虓如是說。

修復(fù)專家介紹，進場時，因為早年技術(shù)和認知的局限性，原始的墻磚都被后期的乳膠漆所覆蓋，根本看不出花紋顏。葛虓介紹：“首先要刷脫漆劑，但是脫漆劑又要酸堿度掌握好，否則對于建筑外立面就是損傷?！?/p>

剝離乳膠漆之后，還要用低壓水槍進行沖洗來實現(xiàn)還原，而部分碎磚壞磚的修補，則全靠師傅手工一塊塊操作。“一塊一塊鑿進去，一塊一塊慢慢補出來，現(xiàn)在看這個墻面，基本上百分之三十都修過的?！?/p>

而在整個老市府大樓的修繕改造全部完成后，它的功能和使命也將被重塑，目前已經(jīng)進入了全球招商階段，將引入總部辦公、高端零售等多種業(yè)態(tài)。庭院廣場和屋頂平臺，未來則將成為市民可隨時進入的公共活動空間?！八脑鹤悠鋵嵎浅７浅４?，以前是不對公眾開放的，現(xiàn)在給公眾開放，成為城市的一部分，我認為是這個項目最有意義的點?！表椖吭O(shè)計師陳立繽如是說。

在外灘地區(qū)非臨江區(qū)域，共有約141幢這樣風(fēng)格迥異、歷史悠久的老大樓，外灘老市府，是外灘第二立面更新改造的先行啟動項目，而黃浦區(qū)還在不斷加快外灘“第二立面”的城市更新步伐，通過功能重塑，為街區(qū)注入新的活力。

朱亦鋒表示：“非常希望能夠有一些頭部的企業(yè)，以及一些有代表性的文化和商業(yè)機構(gòu)能夠入駐，真正能夠了解、喜歡、認同外灘老建筑價值的?！?/p>

上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院、周儉教授工作室主任李鐵則表示：“我們會通過重塑特色功能，重振街區(qū)活力，重現(xiàn)特色風(fēng)貌的一系列的規(guī)劃措施，讓我們城市空間更好能夠滿足可閱讀、可漫游、可體驗的要求。”

外灘，是上海的城市名片，通過一幢幢老建筑從外觀到功能的不斷更新與激活，未來的外灘區(qū)域?qū)⒋蛟焐虾Ｗ罹邩?biāo)志性的世界級金融文化中央活動區(qū)。我們期待，外灘在保留城市歷史風(fēng)貌和傳承海派文脈的同時，實現(xiàn)城區(qū)能級躍升，成為引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展的城市更新示范樣本。