為進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房行為，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局今天晚上出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房的暫行規(guī)定》?！兑?guī)定》明確自7月3日起，企業(yè)在滬購(gòu)買(mǎi)商品住房，需要同時(shí)滿足設(shè)立年限、累計(jì)繳納稅款和職工人數(shù)等多項(xiàng)條件。

《規(guī)定》中明確，企業(yè)必須同時(shí)滿足三方面條件，才可在滬購(gòu)買(mǎi)商品住宅。

一、企業(yè)設(shè)立年限已滿5年

二、在本市累計(jì)繳納稅款已達(dá)100萬(wàn)人民幣、

三、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年

不過(guò)，企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的，不受上述條件限制。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從全國(guó)來(lái)看，上海一直是樓市調(diào)控政策執(zhí)行最嚴(yán)厲的城市之一，此次出臺(tái)規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住宅的政策，在情理之中。同時(shí)，從政策內(nèi)容來(lái)看，也是符合申城調(diào)控一直以來(lái)有的放矢的特點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就表示，政策沒(méi)有采取一刀切的方式禁止企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住宅，而是通過(guò)設(shè)立年限、納稅金額和職工狀況等條件；在盡可能保證正規(guī)企業(yè)合理購(gòu)房需求的同時(shí)，可以杜絕部分臨時(shí)注冊(cè)公司和“殼公司”規(guī)避限購(gòu)、參與炒房的空間。

上海中原地產(chǎn)研究部高級(jí)分析師盧文曦也告訴記者，此前個(gè)別新房開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)了大量以公司名義參與搖號(hào)購(gòu)房的情況，對(duì)新房市場(chǎng)的公平性產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。新政出臺(tái)可以有效減少這種情況；同時(shí)，延長(zhǎng)企業(yè)購(gòu)房商品住宅再次上市交易年限，也有助震懾市場(chǎng)上可能出現(xiàn)的的“炒作氛圍”，保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 編輯：愛(ài)華）