11月30日，上海軌交17號線西延伸段就要開通初期運營。線路從東方綠舟站向西延伸，全長超6公里，由此17號線全線車站增至14座，上海軌交全網(wǎng)車站增至510座，運營總里程增至837公里。

這里還要特別說說西延伸段的終點站——西岑站，它緊鄰西岑科創(chuàng)中心以及華為練秋湖研發(fā)中心，是長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)首座換乘門戶節(jié)點。換句話說，坐著地鐵，就能直達(dá)華為全球最大研發(fā)中心，有網(wǎng)友測算過路程，出站后大約只需步行四五分鐘。

配套加速、板塊升溫、賦能科創(chuàng)中心建設(shè)，從松山湖到練秋湖，華為因何落“滬”？

華為練秋湖研發(fā)中心啟用 各項配套“進度條”不斷刷新

華為練秋湖研發(fā)中心地處青浦金澤鎮(zhèn)，位于西岑科創(chuàng)中心東片區(qū)，占地約2400畝，面積已經(jīng)超過華為在廣東東莞松山湖總部所在地，是華為在全球最大的研發(fā)中心之一。

上個月中旬，首批員工已經(jīng)入駐練秋湖研發(fā)中心，預(yù)計將陸續(xù)吸引約3萬人入場。

而圍繞華為練秋湖研發(fā)中心，地鐵直達(dá)只是一個方面，目前包括定制公交、人才公寓在內(nèi)的各項配套工程都在刷新“進度條”。

為打通17號線地鐵站到華為練秋湖研發(fā)中心園區(qū)的“最后一公里”，當(dāng)?shù)赜媱濋_辟、調(diào)整周邊的7條公交線路。

此外，作為項目配套，華為上海西岑單身公寓也已竣工，包含35棟單體建筑和1棟短租式公寓，將為華為科研人員提供超6000套房源。

與此同時，西岑科創(chuàng)中心整體建設(shè)也密集施工。其中，西片區(qū)西岑科創(chuàng)園內(nèi)的保障房項目，已全部結(jié)構(gòu)封頂。整個園區(qū)還將建設(shè)69萬平方米的研發(fā)空間，集聚上下游企業(yè)和研發(fā)機構(gòu)。區(qū)域內(nèi)交通、公共建筑、商業(yè)綜合體等，也陸續(xù)啟動建設(shè)，打造城水共生的“科創(chuàng)小鎮(zhèn)”。

上海投資咨詢集團投融資中心主任、上咨集團長三角總部負(fù)責(zé)人張彬所在的團隊，參與了華為練秋湖研發(fā)中心前期工作、以及西岑科創(chuàng)中心的投資總控。張彬表示，硬件上“從無到有”的過程，相當(dāng)于在青浦金澤造了一個“科創(chuàng)小鎮(zhèn)”。

“在這一過程中，有很多關(guān)鍵環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了各級政府對這一項目的高度重視。從最初青浦舉全區(qū)之力騰地，并成立區(qū)域指揮部與華為無縫銜接，到綜合運營專項債、城中村、園區(qū)開發(fā)貸等融資工具，以及配套規(guī)劃堅持高標(biāo)準(zhǔn)、個性化，不僅體現(xiàn)了良好的營商環(huán)境，更推動實現(xiàn)政企合作共贏?！睆埍蛘f道。

華略智庫CEO、長三角研究院院長夏驥也注意到，不止硬件建設(shè)，軟件服務(wù)也沒落下。當(dāng)?shù)亟o工程項目審批以最大便利，免得企業(yè)“來回跑”。

之所以花如此大力氣服務(wù)一個研發(fā)中心，在夏驥看來，足可見當(dāng)?shù)貙τ诎l(fā)展的渴望?！捌鋵嵢A為練秋湖研發(fā)中心所在的區(qū)域，是上海市飲用水源的保護區(qū)，長期以來受制于種種因素，發(fā)展比較緩慢。如今等到了華為的入駐，自然全力以赴。”

“華為效應(yīng)”顯現(xiàn) 西岑科創(chuàng)中心孕育“潑天”商機

華為練秋湖研發(fā)中心落地，帶來的不僅是“人氣”，還引發(fā)整個區(qū)域的連鎖反應(yīng)，升溫最快的當(dāng)屬房地產(chǎn)市場。

華為練秋湖研發(fā)中心所在的西岑片區(qū)，此前幾乎沒有房產(chǎn)交易，距離最近的房產(chǎn)中介機構(gòu)遠(yuǎn)在10公里外的朱家角。

但眼下，“缺貨”成了當(dāng)?shù)刂薪榈囊淮罄_。系統(tǒng)里，掛牌可租的房源只有204套，其中大部分還是自建別墅。而據(jù)媒體報道，目前整個朱家角板塊的房租漲幅都普遍在30%到50%左右。

與此同時，包括華為單身公寓、人才公寓、安置房、配套商品房等在內(nèi)的市場供給也在不斷補充。

不過，據(jù)華為內(nèi)部統(tǒng)計，目前還有1萬套住房缺口?？梢灶A(yù)見的是，西岑及周邊片區(qū)租金和房價在未來很長一段時間內(nèi)都將保持堅挺。

熱鬧的還不只是房地產(chǎn)行業(yè)。隨著華為入駐，相關(guān)產(chǎn)業(yè)落地以及生活服務(wù)、娛樂休閑等各類需求集中爆發(fā)。巨大商機之中，也蘊含著區(qū)域發(fā)展機遇。

距離華為練秋湖研發(fā)中心僅10分鐘車程的岑卜村，近來因為招商熱鬧起來。為了對接經(jīng)營“華為三大寶”——咖啡、火鍋和燒烤，當(dāng)?shù)夭惋嬓袠I(yè)和家政服務(wù)率先切入，村民也忙著裝修，將閑置房間改裝為民宿。

同樣積極準(zhǔn)備的還有隔壁雙祥村，整修外立面、道路“白改黑”，村里要打造一個集民宿、餐飲等功能于一體的綜合性園區(qū)。

更直觀的帶動還體現(xiàn)在稅收上。據(jù)媒體報道，從建設(shè)初期開始，華為已承諾為金澤鎮(zhèn)繳稅。一個負(fù)責(zé)華為芯片對外銷售的項目運營方，就已繳稅超15億元。目前，金澤鎮(zhèn)的稅收總額已上升到青浦區(qū)第一梯隊中的第三名。

“人們期待將‘松山湖’復(fù)制到‘練秋湖’，是因為華為入駐東莞松山湖大概6年左右的時間，讓那里成為一座以科技帶動經(jīng)濟活力的小城?！毕捏K表示，由于華為自帶“光環(huán)”、“流量”和溢出效應(yīng)，不僅能讓金澤鎮(zhèn)這一曾經(jīng)默默無名的江南小鎮(zhèn)，一躍成為全國乃至全球的焦點，龍頭企業(yè)示范效應(yīng)也將進一步凸顯，吸引更多上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集，推動西岑科創(chuàng)中心成為世界級的科創(chuàng)載體。

賦能長三角一體化 西岑科創(chuàng)中心如何打造“世界級科創(chuàng)小鎮(zhèn)”？

有了華為練秋湖研發(fā)中心的加持，西岑科創(chuàng)中心正朝著打造“世界級科創(chuàng)小鎮(zhèn)”的目標(biāo)邁進，也為上海建設(shè)國際科創(chuàng)中心提供了關(guān)鍵支撐。

在空間布局上，浦東張江、楊浦國家創(chuàng)新型試點城區(qū)、閔行“大零號灣”和坐標(biāo)青浦的西岑科創(chuàng)中心，共同撐起了上海建設(shè)國際科創(chuàng)中心建設(shè)的“四梁八柱”。

與前三者分別代表“國家隊”、“外資隊”、“高校隊”不同，西岑科創(chuàng)中心因為華為的加盟，有了“民營隊”的標(biāo)簽，補齊了上海科創(chuàng)主體格局中的最后一塊拼圖。

值得一提的是，作為華為全球規(guī)模最大的研發(fā)基地，練秋湖研發(fā)中心每年會召開各種世界級行業(yè)峰會，這也使得西岑科創(chuàng)中心具備了孕育世界級公司、舉辦世界級盛會、輸出影響世界的產(chǎn)品或商業(yè)模式這三大條件，可躋身全球知名科創(chuàng)園區(qū)。

夏驥表示，與張江、“大零號灣”等科創(chuàng)園區(qū)相比，西岑科創(chuàng)中心實現(xiàn)差異化發(fā)展的源動力，是推進以市場化為主導(dǎo)的創(chuàng)新?！跋袢A為這樣一個龍頭企業(yè)，它更多將圍繞市場導(dǎo)向，來開展應(yīng)用基礎(chǔ)研究和成果轉(zhuǎn)化。”

而依托“長三角數(shù)字干線”，目前青浦區(qū)正推進“水鄉(xiāng)客廳”與西岑科創(chuàng)中心聯(lián)動發(fā)力。夏驥表示，華為也可以借助一體化示范區(qū)所打造的“東數(shù)西算”集群合作新樣板，實現(xiàn)更高層級蝶變發(fā)展。

此外，西岑科創(chuàng)中心還有一個標(biāo)簽，它也是長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)“一廳三片”重點建設(shè)項目。其所在的金澤鎮(zhèn)，是上海唯一與江蘇、浙江都交界的鎮(zhèn)，也是示范區(qū)先行啟動區(qū)的五鎮(zhèn)之一。

日前發(fā)布的《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)打造“創(chuàng)新場”和孵化器實施方案》，提出了“一芯、兩圈、三軸”的總體科創(chuàng)空間布局，其中，“一芯”就是西岑科創(chuàng)中心。方案要求以西岑科創(chuàng)中心為軸心，分別連接滬蘇浙的科創(chuàng)園、產(chǎn)業(yè)園，助力示范區(qū)建設(shè)向縱深推進。

張彬表示，在打造產(chǎn)業(yè)集群時，打破行政區(qū)劃的藩籬，可以更好發(fā)揮各自資源稟賦優(yōu)勢。比如，朱家角鎮(zhèn)主要做精密制造，練塘鎮(zhèn)則主推算力樞紐，而金澤鎮(zhèn)今后會以芯片研發(fā)制造為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。這三者將依托深厚的產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，以及完善的產(chǎn)業(yè)配套，助推區(qū)域經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展。

“而從示范區(qū)‘三級八方’協(xié)作創(chuàng)新看，‘一廳三片’中，西塘祥符蕩片區(qū)、青浦西岑科創(chuàng)中心、吳江高鐵科創(chuàng)新城演繹了不同生命周期的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別集聚了一批創(chuàng)新驅(qū)動的重大項目，各自有不同的發(fā)展重點和功能定位，將共同推動長三角一體化高質(zhì)量發(fā)展”，張彬說道。

放眼未來，西岑片區(qū)必將依托西岑科創(chuàng)中心建設(shè)，在推進青浦現(xiàn)代化樞紐門戶建設(shè)的浪潮中，在長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)的熱土上，實現(xiàn)高質(zhì)量、跨越式發(fā)展。