一套房子四個(gè)馬桶！最近，房屋違規(guī)再造亂象引發(fā)關(guān)注。據(jù)市民王女士反映，樓上住戶(hù)將80平方米左右的房子改成了四個(gè)隔斷房，各自都加裝了衛(wèi)浴，就連陽(yáng)臺(tái)上也安裝了馬桶和淋浴。由此引發(fā)的種種噪音和滲水漏水問(wèn)題，讓她不堪其擾。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這樣的違規(guī)改造并非個(gè)例。該小區(qū)內(nèi)，違規(guī)加設(shè)抽油煙機(jī)、淋浴和馬桶的改造等亂象已經(jīng)是公開(kāi)的秘密。同樣的違規(guī)改造情況，其他城市也都有公開(kāi)報(bào)道。違規(guī)改造的不僅有業(yè)主本人，還有群租房。如果是自住，大多是將廚房改造成衛(wèi)生間，或是將陽(yáng)臺(tái)改成廚房，主要目的是為了提高房屋的實(shí)用性或便捷性；如果是出租房，為了增加空間利率效率高，還會(huì)將原始的廚房或陽(yáng)臺(tái)一分為二，一半做廚房，另一半做衛(wèi)浴。而這些亂象之所以為人所知，大多是因?yàn)橐l(fā)了鄰里糾紛。

那么，房屋結(jié)構(gòu)究竟能不能隨意改造呢？實(shí)際上，建筑物在設(shè)計(jì)之初，就將排水、防水、排風(fēng)等問(wèn)題納入考慮范圍，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙安裝了水管、燃?xì)夤艿篮团棚L(fēng)管道等，一旦業(yè)主私自改造房屋結(jié)構(gòu)，就有可能影響這些管道的安全，從而導(dǎo)致異味、地面滲水、漏水等問(wèn)題。對(duì)樓下鄰居來(lái)說(shuō)，這些問(wèn)題不僅嚴(yán)重影響到居住體驗(yàn)和生活質(zhì)量，還會(huì)產(chǎn)生心理上的不適，從而導(dǎo)致鄰里糾紛的發(fā)生。

正因?yàn)榭紤]到這些公共問(wèn)題，早在2002年頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》就明確規(guī)定，“將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的”，對(duì)于裝修人和裝飾裝修企業(yè)，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處罰款。此外，北京、上海、廣州等地都出臺(tái)了住宅物業(yè)使用規(guī)定或條例，對(duì)相關(guān)行為進(jìn)行規(guī)范。

但在具體實(shí)踐過(guò)程中，住戶(hù)的故意為之、中介的包庇隱瞞等因素，常常導(dǎo)致物業(yè)公司和執(zhí)法部門(mén)的監(jiān)督監(jiān)管，無(wú)法有效落實(shí)。有些中介對(duì)于物業(yè)和執(zhí)法部門(mén)的上門(mén)核查似乎司空見(jiàn)慣，自有一套熟練的應(yīng)對(duì)方式?！暗綍r(shí)候把馬桶卸掉就可以了，暫時(shí)等風(fēng)聲過(guò)去了，再裝上去就可以了，等個(gè)幾天?！边@是他們常見(jiàn)的說(shuō)法。而物業(yè)部門(mén)面臨的問(wèn)題常常是，竣工檢查時(shí)還是好好的，檢查完畢后就會(huì)有違規(guī)改造情況出來(lái)，這個(gè)時(shí)候往往已經(jīng)引發(fā)了建筑安全或鄰里糾紛。而執(zhí)法人員上門(mén)核查時(shí)，也常常遇到當(dāng)事人不在家，或者甚至是拒開(kāi)門(mén)的情況。

針對(duì)這些情況，該從哪些方面加強(qiáng)和落實(shí)監(jiān)管，讓違規(guī)改造現(xiàn)象不再回潮呢？律師岳雪飛認(rèn)為，首先還是要強(qiáng)化業(yè)主自律，在裝修時(shí)嚴(yán)格按照施工圖紙施工。其次要引導(dǎo)物業(yè)公司有效發(fā)揮裝飾裝修一線的管理作用，做好業(yè)主裝修過(guò)程中的行為管理，要明確告知住宅室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，并加強(qiáng)日常巡查和居民走訪。

岳雪飛表示，從監(jiān)管層面來(lái)說(shuō)，一方面可以通過(guò)信息化系統(tǒng)的登記備案情況，加強(qiáng)對(duì)裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。另一方面，建議加強(qiáng)對(duì)業(yè)主房屋裝修的正確宣傳引導(dǎo)，對(duì)裝修公司和設(shè)計(jì)師、施工者明確責(zé)任追究機(jī)制，避免業(yè)主因受到錯(cuò)誤引導(dǎo)而違規(guī)改造的現(xiàn)象發(fā)生。在執(zhí)法中遇到住戶(hù)不配合的情況時(shí)，決不能只是走流程，甚至睜一只眼閉一只眼。這會(huì)導(dǎo)致相關(guān)業(yè)主的違法成本無(wú)形中降低，從而助推了違規(guī)改造亂象的反復(fù)回潮。