通過抽樣調(diào)查，一份針對(duì)申城年輕創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才租房需求的調(diào)查報(bào)告《2018-2019長(zhǎng)租公寓行業(yè)白皮書》近日新鮮出爐。白皮書中首次提出“25的N次方”概念，揭秘長(zhǎng)租公寓未來發(fā)展趨勢(shì)以及當(dāng)代年輕人不一樣的生活方式和租房態(tài)度。

該白皮書通過對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的大量監(jiān)測(cè)、實(shí)地調(diào)研和深入分析，結(jié)合現(xiàn)有青年社區(qū)的5萬租戶大數(shù)據(jù)，為如火如荼的租賃市場(chǎng)提供了權(quán)威風(fēng)向標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，相比于傳統(tǒng)租房模式，公共服務(wù)設(shè)施齊全、交通生活配套便捷的一站式服務(wù)長(zhǎng)租公寓正越來越受到來滬創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才的青睞。

白皮書指出，目前除了北上廣,深圳、杭州的人口吸附力也越發(fā)高漲，尤其海歸情況回國(guó)人數(shù)逐年增長(zhǎng)，并呈年輕化趨勢(shì)。土地供應(yīng)愈發(fā)多元化，隨著政策逐漸細(xì)化，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍然前景廣闊。多方因素疊加也推動(dòng)了公寓產(chǎn)品研發(fā)，設(shè)計(jì)回歸坪效，標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品外，極小產(chǎn)品、藍(lán)領(lǐng)產(chǎn)品、高端產(chǎn)品也在市場(chǎng)上占據(jù)了一席之地。

白皮書中首次提出“25的N次方”概念，揭秘長(zhǎng)租公寓未來發(fā)展趨勢(shì)以及當(dāng)代年輕人不一樣的生活方式和租房態(tài)度。調(diào)查顯示，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及年輕人對(duì)舒適、私密、獨(dú)享的追求，單身公寓愈發(fā)受寵，獨(dú)門獨(dú)衛(wèi)已經(jīng)成為新 · 租住底線。未來，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將進(jìn)入“25的N次方”時(shí)代。

“25的N次方”，包括：25歲左右的年輕人，已經(jīng)成為租房的主力人群；25平米小戶型，獨(dú)門獨(dú)衛(wèi)性價(jià)比優(yōu)，租房幸福感最高；房租占收入的25%是如今95后們更能接受的范圍，他們雖然比以往任何一代都有錢，但其他需要花錢的愛好也更多，體現(xiàn)在房租上，2000-4500元/月才是大多數(shù)人能夠接受的范圍。  

而從行業(yè)角度來講，2500間的大社區(qū)承載能力更強(qiáng)，能滿足租戶更多需求，才能形成大社區(qū)帶小社區(qū)、多社區(qū)聯(lián)動(dòng)的泛社區(qū)優(yōu)勢(shì)。

據(jù)V領(lǐng)地創(chuàng)客空間項(xiàng)目負(fù)責(zé)人周君強(qiáng)介紹，目前最受歡迎的青年社區(qū)正是以經(jīng)營(yíng)大體量單店為特色，單店房量普遍較大，500間以上門店數(shù)占45%，1000間以上的占17%。實(shí)踐證明，這樣的經(jīng)營(yíng)模式，可覆蓋和吸引各層次客源入住，有利于集約化管理，降低運(yùn)營(yíng)成本，提高管理效率。                        

此外，業(yè)內(nèi)專業(yè)還指出，25%的機(jī)構(gòu)化，將會(huì)是未來租賃市場(chǎng)發(fā)展方向。如今長(zhǎng)租公寓的核心競(jìng)爭(zhēng)力比拼，已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)向資產(chǎn)投資管理、專業(yè)服務(wù)等綜合能力的較量，越來越多具備專業(yè)投資眼光、多渠道資本運(yùn)作、高超運(yùn)營(yíng)能力與專業(yè)服務(wù)品質(zhì)的機(jī)構(gòu)正從長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)脫穎而出，引領(lǐng)這個(gè)巨大藍(lán)海市場(chǎng)的發(fā)展方向與服務(wù)標(biāo)桿。屆時(shí)，專業(yè)化、社群化經(jīng)營(yíng)的公司將會(huì)繼續(xù)前進(jìn)。

（看看新聞Knews記者：湯銘 編輯：小真）