最近，揚州市區(qū)的朱女士反映，幾年前，她借給朋友30萬元，為了確保資金安全，還特地和對方辦理了房屋抵押手續(xù)。果不其然，朋友遲遲沒有還錢，而讓她意外的是，雙方簽訂的抵押合同也被法院一審判決無效。到底怎么回事？ 

朱女士介紹，早在2011年，在揚州市區(qū)開房產(chǎn)中介的吳女士跟她借錢，由于彼此比較熟悉，朱女士就沒拒絕。后來，吳女士又陸續(xù)跟她借錢，到了2014年初，借款總額達到了30萬，并主動提出，以一處房產(chǎn)作抵押。這套位于揚州市區(qū)的50多平米的房子由吳女士女兒和小叔子共同所有，分別占58%和42%份額。而當時，吳女士的女兒不滿16周歲。為此，朱女士約了吳女士，和房屋的兩個共同所有人一起，到市房屋權屬登記中心辦理了抵押手續(xù)。朱女士原以為這樣就很穩(wěn)妥了，不料，不久后事情就起了變化。

不久后，吳女士突然表示自己離婚了，可能無力償還30萬債務，她把房產(chǎn)鑰匙給了朱女士，讓她先搬進去并和自己的前夫協(xié)商債務問題。之后她就失去了聯(lián)系，朱女士問吳某丈夫要錢也一直沒有結(jié)果，于是，他們一家就搬進了這所抵押的房子居住。當時朱女士心想，幸虧要對方作了房產(chǎn)抵押，30萬借款要不回來了，但房子還在。跑得了和尚跑不了廟??！可她萬萬沒想到，幾年后，她不僅成了被告，而且輸了官司。

朱女士介紹，2018年10月，她突然被吳女士已經(jīng)成年的女兒謝某告上法庭，對方要求確認之前簽訂的房產(chǎn)抵押合同無效。19年11月，邗江區(qū)人民法院作出了一審判決。 記者在這份判決書上看到，由于訂立地產(chǎn)抵押合同時謝某不滿16周歲，雖然母親吳某在場，但吳某并非房屋共有人，而且這種行為不符合謝某的根本利益，所以判處抵押合同無效，朱女士應當向吳某主張債權。朱女士表示，30萬元幾乎是他們的全部積蓄，如果錢要不到，房子也要收回，將對他們的生活產(chǎn)生很大影響。

原以為辦理了抵押手續(xù)，借款就有了保障，沒想到到頭來，依然面臨雞飛打蛋的結(jié)局。為什么會出現(xiàn)這種情況？經(jīng)過權屬登記機關審批的抵押合同怎么就無效了呢？我們又特地請教了法律界專家。法律界人士介紹，權屬登記機關只負責形式審查，相關材料通過了審查手續(xù)就可以進行登記，如果法院認定抵押合同無效，是可以被撤銷的。他認為，法院作出這一判決，主要是基于對未成人權益的保護。

據(jù)了解，如今，父母出于各種考慮將房產(chǎn)登記在未成年子女名下的情況日益增多，未成年人通過繼承、贈與等方式取得房產(chǎn)的也不少，一些父母遇到家庭變故或生產(chǎn)經(jīng)營需要時，常會變賣、抵押未成年子女名下的房產(chǎn)，而由此引發(fā)的糾紛也越來越多。專家介紹，對“父母抵押未成年子女的房產(chǎn)是否有效”，在司法實踐中往往出現(xiàn)不同的判決。這是因為這類案件涉及保護未成年人財產(chǎn)利益和債權人合法權益兩個方面，因此法院判決要視具體情況而定。

而對于朱女士的具體案例，律師建議，由于當初辦理抵押合同時，房屋另一名共同所有人謝某某也簽了字，朱女士可以向他主張連帶責任。

（素材來源：揚州新聞 編輯：祝聞豪）