檢測e視窗特別專題《裝修幫幫忙》系列節(jié)目之一

精裝修房驗房干貨攻略

情景短劇：

苦惱的大趙在辦公室里長吁短嘆，小王上前詢問。

大趙：我家新買的精裝房就要交房了，我老婆讓我去驗房，可我是個裝修大白啊，兩只眼睛一抹黑啊，老婆大人說了，這個活干不好回去要跪赤板來。

小王：你問我可是問對人了，檢測e視窗節(jié)目新開的特別專題《裝修幫幫忙》節(jié)目就是針對你這類裝修小白，走，我?guī)闳ヒ娨粋€神秘人物。

大趙：啊呀，兄弟啊，你早不說，那就趕緊幫幫忙吧。

【出專家介紹頁面】

大趙：武工，你好，今天你可要好好教教我這個小白怎么驗房。

工：好的，我們先來看看驗房所需要的準備工作。

【專家介紹檢測】

1.專業(yè)檢測工具

2.7種普通檢測工具

3.檢測的地面、頂部、墻面、插座、瓷磚、門窗、給排水、空調、地暖、廚衛(wèi)設備等等

驗房表

【驗房視頻1、主要驗前4項重點，地面、頂棚、墻面、門窗。介紹7武器里的前四種，卷尺(激光尺)、乒乓球(垂直檢測尺)、空鼓錘、紙】

精裝房驗房一定要做好準備工作，

首先要檢查房屋結構與合同是否一致。

需要查驗的內容有：面積、層高、位置朝向、測量公用面積、戶外設施。

面積

首先要仔細測量房屋實際面積與合同簽訂面積是否相符，包括戶內面積與公攤面積計算核查，實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％或者以下屬于正常。

層高

其次要仔細檢查實際高度與合同是否一致，一般我們會取4—5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7M說明房頂或地面沒傾斜。

天地墻是房子的骨骼和肌肉。精裝修不像毛坯房，有問題還可以通過后期裝修來調整。驗房的時候不仔細，后面非常麻煩。

地面

首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

地板

在檢查地板的時候，可以在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。這里主要檢查：

是否起翹。空心

有無明顯縫隙和不平整

與踢腳板接合部是否密合

漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕

如果是木地板，還要特別關注地板和龍骨的含水率

墻面

注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫。要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓。先檢查有無空鼓現(xiàn)象，空鼓率超過？%則不合格，遇到空鼓的地方一定要做記號。

垂直檢測尺就是檢查物體是否水平，一般用于檢驗墻面、地面、地板、瓷磚表面平整度，以免影響美觀及使用。

門窗

找一張A4紙塞入窗戶和邊框之間，然后將門窗鎖緊，并用力拉扯紙張，如果紙張容易脫落，就說明密封性不行。同時再檢查一下門窗推拉是否順滑；五金配件位置準確；密封條牢固；夾層玻璃無灰塵和水氣。

安裝是否牢固，推拉是否靈活，密封性如何，窗戶玻璃是否完好，密封條與玻璃槽口有無卷邊脫槽現(xiàn)象。

【驗房視頻2、檢驗后3項重點，給排水、強弱電、交付標準。介紹7武器里的后三種，水、電筆、磁鐵】

天地墻是房子的骨骼和肌肉的話，水電路管道就是房子的血管和神經(jīng)。

因為已經(jīng)做好，無法目測直接檢查。

給排水

排水通道是否順暢，上水通道有無滲漏，龍頭出水有沒 有雜物銹跡。

衛(wèi)生間防水是否滲漏。

強弱電

所有插座是否通電，拉電閘后是否斷電，燈具照明是否正常。

電話線、網(wǎng)線、電視線接口是否能使用。

對比普通電筆 和比較智能的測電器的區(qū)別

通過電筆可以直接檢查插座是否有電，然后順手檢查一下開關是否正常。也可以使用專業(yè)的“漏電檢測器”，通過觀察指示燈來判斷插座是否異常，有無漏接、接錯等現(xiàn)象。只有出現(xiàn)圖例燈亮樣式，才能說明安裝正常。

對照“交付標準”，查缺補漏

檢查：衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具、家具五金、潔具五金等所有家電?？磁c合同上所述品牌、型號是否一致，插座、五金件等數(shù)量是否短缺。

磁鐵，可以檢測材質，特別是貴重的設備。

大趙：工，你今天這個手把手嚴房攻略可真是干貨滿滿，這下我就有信心完成老婆交代的任務了。除了我們的這些驗房步驟，還有什么需要我們在驗房時注意的TIPS嗎？

工：

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