買100平米，實得70平米，這一極具中國特色的房產(chǎn)交易現(xiàn)象有望很快消失。住房和城鄉(xiāng)建設部近日公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示，住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易，房地產(chǎn)交易將正式告別"公攤面積"。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應該由套內(nèi)面積來進行交易。

對于中國大部分省區(qū)市來說，目前購買的房屋面積包括了套內(nèi)面積和公攤面積兩個部分，電梯井、樓梯間、公共門廳等統(tǒng)統(tǒng)算在公攤面積里，缺乏標準、管理混亂，由此產(chǎn)生的矛盾不勝枚舉。消息一出，不少人拍手稱快：“國際上基本都是按套內(nèi)面積計算房價，公攤面積這種中國特色早就應該取消了！”

不過，很快，明眼人就看出了一個厲害的“后果”，那就是：房價不可避免地要漲了。

雖說理論上房屋總價變化不會很大，但政策一旦實施，單價的上漲可以說是“箭在弦上”。很簡單的道理，100平米（套內(nèi)+公攤）*7萬/平米=70平米（套內(nèi)）*10萬/平米，換一種算法，一套房子該賣多少錢還賣多少錢。

當然，專家表示，短時間內(nèi)，房屋單價的上漲會給買家的心理帶來影響，進而影響交易。上海交通大學中國城市治理研究院教授陳杰表示，很多時候，中國的老百姓在做比較的時候還是習慣看單價，如果單價一下子上漲20%，甚至30%，那么市場的震動就會很大了?！岸唐谥畠?nèi)會對房價有一定的抑制，因為這會造成買賣交易的摩擦，造成交易的困難，不大容易出手的時候，房價就會有一定下降的壓力?！?/p>

那么，國家究竟為什么要出臺這樣的政策呢？跟國際接軌是一方面，也有利于保障消費者權益、明明白白消費，更為重要的一點，這一政策是我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的重要組成部分。“跟房產(chǎn)稅有一定的關系。因為業(yè)主要為房子付稅收，只有業(yè)主的資產(chǎn)才有義務去付這個房產(chǎn)稅，如果公攤去付房產(chǎn)稅就不合理了，至少這個作為一個準備，是為未來的很多政策做一個鋪墊?！?/p>

不可避免的，新政策的出臺也會考驗物業(yè)費的支付。目前，物業(yè)費的支付是按建筑面積而不是套內(nèi)面積，今后到底應該以什么作為計費標的呢？有網(wǎng)友就表示，物業(yè)費的支付應該按公攤面積來計算，“因為物業(yè)又不會跑到我家里來給我搞衛(wèi)生，當然不應該計算套內(nèi)面積，何況修個水電煤什么的也是需要另外付費的?！?/p>

目前，這一政策正處于征求意見的階段，專家表示，如果不出大的意外，應該可以在一到兩年之內(nèi)全面推廣。畢竟，2002年，重慶就在全國率先強制施行了商品房銷售以套內(nèi)建筑面積計價的政策，最大限度減少了房地產(chǎn)交易的糾紛。

雖說以套內(nèi)建筑面積進行交易到底會對市場產(chǎn)生什么影響還有待檢驗，但網(wǎng)友表示，說一千道一萬，“房價不漲才是好政策！”

（看看新聞Knews記者：何曉 編輯：小真）