如今一手房不好買(mǎi)。買(mǎi)到了新房，原本應(yīng)該挺高興，虹口區(qū)某新樓盤(pán)，最近交房了，可購(gòu)房人卻開(kāi)心不起來(lái)。因?yàn)?，這個(gè)新房，讓大家有三點(diǎn)不滿(mǎn)。

購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)，位于小區(qū)一角的15號(hào)樓的一樓，有社區(qū)衛(wèi)生中心。

15號(hào)樓的一側(cè)外圍只用綠籬作為隔離，讓購(gòu)房人覺(jué)得小區(qū)不是封閉小區(qū)。

有的房屋缺面積，少0.5-0.66平米左右，購(gòu)房人認(rèn)為自己損失了6-8萬(wàn)元。

于是，購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商溝通，開(kāi)發(fā)商表示曾經(jīng)有過(guò)提示，當(dāng)時(shí)在售樓處，曾經(jīng)有過(guò)不利因素提醒，標(biāo)明了在小區(qū)9號(hào)樓和15號(hào)樓下，會(huì)設(shè)有配套設(shè)施。

同時(shí)，在確認(rèn)選房購(gòu)房前，開(kāi)發(fā)商還曾給認(rèn)籌成功者發(fā)放過(guò)一本《銷(xiāo)售資料》，資料中涵蓋了預(yù)售合同文本，文本中就標(biāo)明了社區(qū)衛(wèi)生中心的地址。

但購(gòu)房者不滿(mǎn)意，他們稱(chēng)，第一，不利因素提醒不夠明確，“衛(wèi)生服務(wù)用房”的措辭也讓大家明確理解。第二，小區(qū)15號(hào)樓地址是東沙虹港路123弄15號(hào)，衛(wèi)生中心地址是四平路696號(hào)，大家都不知道這是同一處地方。第三，四平路696號(hào)這個(gè)地址，在導(dǎo)航軟件上也沒(méi)法搜到，購(gòu)房人無(wú)法知道其確切位置。

對(duì)于小區(qū)有的房子缺面積的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱(chēng)，合同上明確約定，面積誤差1%以?xún)?nèi)，不退不補(bǔ)。并且確實(shí)存在多面積的房套，可購(gòu)房人認(rèn)為，缺的有0.5、0.6平米，多的卻只有0.1、0.2平米。

在與開(kāi)發(fā)商反復(fù)溝通后，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為面積問(wèn)題可能由于測(cè)繪方式引起，因此還是給予了補(bǔ)退款處理。

對(duì)于其他不滿(mǎn)，購(gòu)房者考慮想要通過(guò)法律渠道解決。

對(duì)此，法律界專(zhuān)家認(rèn)為，不利因素提示究竟是否達(dá)到“明確”，并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，只有真正到了法庭上，才能見(jiàn)分曉了。其關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否將自己所有的已知信息進(jìn)行告知，如果開(kāi)發(fā)商不存在刻意隱瞞，未必能追究其責(zé)任。

其次，對(duì)于封閉小區(qū)的問(wèn)題，也很難有定論，這要根據(jù)社會(huì)大眾的“大多數(shù)認(rèn)為”來(lái)進(jìn)行判定。

而對(duì)于缺面積的問(wèn)題，法律界人士更是有不同看法，有的認(rèn)為這屬于重要條款，應(yīng)當(dāng)在合同里通過(guò)加粗字體、下劃線(xiàn)等方式重點(diǎn)標(biāo)明；而有的則認(rèn)為，這是公平條款，購(gòu)房人一旦簽署了合同，就等同于認(rèn)可。

事實(shí)上，很多購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候，并沒(méi)有仔細(xì)查看合同條款內(nèi)容。對(duì)此，法律界人士有著統(tǒng)一看法：購(gòu)房是大事，即使是格式合同且有厚厚一本，還是要認(rèn)真查看下。同時(shí)，在購(gòu)房前就要為自己設(shè)置好一些不利因素提示，避免事后糾紛。

（看看新聞Knews記者：董冰茜 施亞娟）