今天（9月21日）為南京舉辦首次網(wǎng)上土地拍賣的第三天，南京土地市場(chǎng)官網(wǎng)信息顯示，網(wǎng)上交易共計(jì)6幅地塊，成交6幅地塊，6幅地塊均需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，總起始價(jià)64.2億元，成交總價(jià)138.3億元，溢價(jià)74.1億。這6幅地塊將在本月23日現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)決定歸屬。

南京土地競(jìng)拍第三日現(xiàn)6幅“搖號(hào)”地塊 有錢不行還得有運(yùn)氣

土地競(jìng)拍要“搖號(hào)”，這是最近才有的說法。8月12日，南京公布了調(diào)整后的土拍規(guī)則：如果網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)九成時(shí)，開發(fā)商所建商品房須現(xiàn)房銷售;當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位繼續(xù)競(jìng)買的，將搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上附加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。

8月12日南京發(fā)布了調(diào)整后的土地競(jìng)拍規(guī)則

9月19日，新政后南京首次網(wǎng)上土地競(jìng)拍正式開啟，當(dāng)日共有5幅地塊參與拍賣，其中江寧正方新城的G44地塊在經(jīng)過182輪競(jìng)拍之后，由于達(dá)到了最高限價(jià)，停止拍賣，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。成為了南京首幅需要通過搖號(hào)確定歸屬的地塊。19日共計(jì)成交的5幅地塊，總起始價(jià)78.9億元，成交總價(jià)123.63億元，溢價(jià)44.73億元。

昨日，南京舉辦首次網(wǎng)上土地拍賣，南京土地市場(chǎng)官網(wǎng)信息顯示，當(dāng)日，網(wǎng)上共放出7幅地塊供拍賣，最后，7幅地塊都觸及了最高限價(jià)，根據(jù)最新的拍地規(guī)則，未來這7幅土地都將現(xiàn)房銷售，而最終的土地歸屬也將通過搖號(hào)的方式?jīng)Q定。20日參與競(jìng)拍的土地總起始價(jià)86.1億元，成交總價(jià)143.2億元，溢價(jià)57.1億。

而和昨日情況相同，今日推出的6幅地塊也都最終突破限價(jià)，要通過搖號(hào)產(chǎn)生最終歸屬。根據(jù)公開資料顯示，短短三天時(shí)間，南京土地拍賣成交總價(jià)共計(jì)405.13億元。

今日，南京土地市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布公告公布網(wǎng)上交易出讓結(jié)果

今年6月，南京曾出臺(tái)土地限價(jià)的“熔斷機(jī)制”，即如果競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)，將終止土地出讓。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到保障房建設(shè)資金起始價(jià)時(shí)，競(jìng)價(jià)超出部分為保障房資金并不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。這標(biāo)志南京控地價(jià)、控房?jī)r(jià)“雙控”政策正式落地。

雖然政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心是堅(jiān)決的，然而在“熔斷機(jī)制”實(shí)施后的兩次拍賣都遭遇熔斷流拍，7月初甚至出現(xiàn)8塊限價(jià)地7塊熔斷的尷尬局面。此后，8月12日，南京才推出新的土地拍賣規(guī)定。

今年以來，南京樓市一直處于非?；馃岬臓顟B(tài)，而此次南京網(wǎng)上土地競(jìng)拍的結(jié)果也再次證實(shí)了南京樓市的火熱。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年8月，南京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.1%，排名全國(guó)第六；同比上漲38.8%，排名全國(guó)第三。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，南京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.1%，排名全國(guó)第六。

易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，南京通過搖號(hào)來決定土地出讓結(jié)果，是對(duì)此前“熔斷機(jī)制”的糾正。同時(shí)也體現(xiàn)了南京正積極落實(shí)此前的新政，是降地價(jià)和積極供地目標(biāo)下的一個(gè)動(dòng)作。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，南京土地拍賣的新政從根本上說是要減少競(jìng)拍開發(fā)商的數(shù)量，相比之前“熔斷機(jī)制”的土地限價(jià)政策，調(diào)整后的政策可以保證土地順利賣出去。他表示，“對(duì)土地市場(chǎng)的這種火爆情況，政府不應(yīng)該過多的干預(yù)土地價(jià)格的產(chǎn)生”，他提出，即使是最后拿到土地的“幸運(yùn)兒”，仍然需要附加一個(gè)加價(jià)程度作為最后成交價(jià)，但如果加得少，相當(dāng)于讓利給開發(fā)商，這樣顯然不合適。

此外，楊紅旭還提及，所有的干預(yù)市場(chǎng)競(jìng)價(jià)的措施大多都滋生“黑幕操作”，產(chǎn)生“權(quán)力尋租”，導(dǎo)致不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。他認(rèn)為，像城市調(diào)控房地產(chǎn)，應(yīng)該“釜底抽薪”，抑制不合理的需求，而不應(yīng)該進(jìn)行過多的行政干預(yù)。

（編輯：陰懷德）