剛剛住進心儀的房子，并提前向中介一次性支付了半年房租的潘女士，怎么也沒想到，房東會自己找上門來，聲稱自己沒有收到房租，要求他們?nèi)乙窗岢鋈?，要么趕緊付錢。潘女士趕緊去找當(dāng)初租房子的中介，卻發(fā)現(xiàn)，中介也聯(lián)系不上了。到底怎么回事？來看下看看新聞Knews調(diào)查。

兩個月前，潘女士通過代理經(jīng)租公司租下了這處房子，因為租金比市場價便宜四百元，當(dāng)時潘女士一次性繳納了七個月房租，共計24500元?？扇缃?，房東說根本沒有收到房租，讓潘女士要么交錢，要么走人。

與潘女士有相同遭遇的租客不在少數(shù)，他們找的都是同一家代理經(jīng)租企業(yè)：上海捷驁物業(yè)管理公司。

租客李先生：“我們大概是在住了一個月，在6月4、5號的時候，我們房東突然上門跟我們說，他們沒有收到這家捷驁物業(yè)管理有限公司給他們支付的費用，我們馬上聯(lián)系我們的業(yè)務(wù)員，這個業(yè)務(wù)員目前來說已經(jīng)失聯(lián)了?！?br/>
捷驁公司總部已經(jīng)大門緊鎖，空無一人。大樓物業(yè)說，這家公司已經(jīng)一個星期沒人來上班了。個別還能聯(lián)系上的工作人員，給出的所謂善后方案，就是讓房東和租客均攤損失。

上海捷驁物業(yè)管理公司工作人員：“業(yè)務(wù)員基本上都不在了，公司說白了就經(jīng)營不下去了，解決方案就是三方均攤這個損失，比方說你剩余租期還有六個月的話，公司這邊承擔(dān)兩個月，你們租客這邊和房東那邊兩個月，看能不能接受?！?/p>

在與近二十名租客和房東核實細節(jié)的過程中，看看新聞Knews記者發(fā)現(xiàn)。捷驁公司在實際操作中，是以比租金高出不少的價格問房東收取房源，再低價出租出去。

如此"高收低租"，不僅無法盈利，反而租得越多，就虧得越多。哪怕把合同約定的45天空置期計算在內(nèi)，租客所繳的租金也不足以覆蓋房東應(yīng)收到的房租。

大部分租客說，自己已一次性向捷驁公司支付了半年甚至一年房租，而大部分房東，卻是按月收到租金，因此，他們懷疑這家公司的操作是有預(yù)謀的。

李先生：“他給我們的租金是3800元，但必須是年付，我們一次性交了12個月的房租和一個月的押金，然后他們給房東是押一付一的，每個月是4500塊錢。”

華東政法大學(xué)刑事法學(xué)院教授沈亮：“如果這當(dāng)中我是存心利用規(guī)則賺取差價，臨時在我這里沉淀，我將這個沉淀資金挪作他用，甚至非法占為己有，那就是我們刑法當(dāng)中所講的非法集資或者集資詐騙，這些都有可能涉及。”

近年來，代理經(jīng)租行業(yè)并非首次出現(xiàn)類似操作。2018年，我們欄目就報道過一家名為悅河物業(yè)的公司，在其代理經(jīng)租過程中高價收房、低價出租，在把手中的沉淀資金花光后，失聯(lián)跑路。

專家提醒，相關(guān)業(yè)主和租客可聯(lián)合起來報案，切莫沖動急躁，激化雙方矛盾，讓真正的違法犯罪分子鉆空子。此外，代理經(jīng)租行業(yè)如何預(yù)防類似事件再次發(fā)生，也值得思量。

華東政法大學(xué)刑事法學(xué)院教授沈亮：“即使有中介、經(jīng)紀(jì)公司作為業(yè)主和租客來說，雙方應(yīng)當(dāng)有這樣一個見面的過程，雙方了解了，兩者之間匹對了，然后通過中介的手段加快租賃程序的過程。”

截至發(fā)稿時，松江警方已經(jīng)以涉嫌合同詐騙對上海捷驁物業(yè)管理公司立案偵查。

代理經(jīng)租行業(yè)已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)類似狀況了，和普通中介相比，他們直接經(jīng)手大量租金，一旦有不良企圖或圈錢預(yù)謀，房東和租客就容易成為受害者。面對這一新興行業(yè)存在的問題，監(jiān)管已經(jīng)刻不容緩。

（看看新聞Knews記者：吳驥 孫明 蔣文越 編輯：范燕菲）