69平方米的公寓，公攤面積就占了37平方米。這兩天，有關(guān)公攤率的話題再次沖上熱搜。

西安的姬女士在2020年購(gòu)買了一套商業(yè)公寓，今年3月份收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，該物業(yè)的公攤面積比例竟然超過(guò)了50%。合同顯示，這套實(shí)測(cè)建筑面積69.75平方米的商品房，套內(nèi)面積僅有32.71平方米，公攤面積則高達(dá)37.04平方米。姬女士表示，房屋的合同去年才拿到手，之前也沒(méi)有留意，沒(méi)想到買房花了50多萬(wàn)元，一半的錢用在了公攤上。

此消息在網(wǎng)上引發(fā)熱議，網(wǎng)友紛紛質(zhì)疑公攤面積的合理性：這樣高的公攤比例難道不違法嗎？售樓部工作人員則稱，該樓盤五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過(guò)政府部門審批的，公攤面積也沒(méi)有問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定。記者查詢發(fā)現(xiàn)，姬女士購(gòu)買公寓的小區(qū)名為榮安芙蓉印月，開(kāi)發(fā)商為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司，該公司成立于2019年5月，注冊(cè)資本為1020萬(wàn)元。

那么，公攤率可以任由開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)定嗎？上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公攤率的設(shè)定確實(shí)是沒(méi)有特別嚴(yán)格的要求和規(guī)定，否則也不會(huì)出現(xiàn)50%這么夸張的比率。在相關(guān)政策上，過(guò)去我們比較強(qiáng)調(diào)小區(qū)要有多少綠化率、多少配套，但也給了開(kāi)發(fā)商以較大的自主操作空間，對(duì)小區(qū)業(yè)主的得房率產(chǎn)生一些影響。近兩年，公攤率的問(wèn)題引起很多購(gòu)房者不滿，很大程度上也跟限價(jià)政策有關(guān)系。有些開(kāi)發(fā)商由于盈利空間減少，就刻意去做大公攤面積，減少得房率，以起到節(jié)約成本的目的。

7月14日上午，西安市雁塔區(qū)住建局房管科工作人員接受看看新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，按照西安市相關(guān)規(guī)定，公攤面積在售房現(xiàn)場(chǎng)都公示，合同里也有注明，但有些業(yè)主簽合同的時(shí)候，確實(shí)沒(méi)有仔細(xì)了解。這兩天，也有業(yè)主到房管局咨詢，工作人員已告知開(kāi)發(fā)商，對(duì)業(yè)主們做好相關(guān)條款的解釋工作。工作人員還表示，此前有疑問(wèn)的購(gòu)房者現(xiàn)在已經(jīng)領(lǐng)了鑰匙，交房工作已經(jīng)完成。

這件由公攤率引發(fā)的糾紛看似已經(jīng)解決，但關(guān)于公攤率的話題，卻持續(xù)引發(fā)網(wǎng)友熱議。有網(wǎng)友則表示，公攤面積大小在某種程度上也代表著小區(qū)品質(zhì)，不能太小。有網(wǎng)友則表示，公攤面積的計(jì)算上，開(kāi)發(fā)商有太多的“貓膩”，應(yīng)該出臺(tái)硬性規(guī)定，不能超過(guò)一定比例。還有些網(wǎng)友對(duì)公攤面積感到困惑，不明白究竟什么是公攤面積？

我國(guó)《商品房銷售管理辦法》明確：公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共用房和管理用房的面積；二是分隔墻以及外墻等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公共空間如電梯、走廊、過(guò)道等越多，公攤系數(shù)就越大。

關(guān)于公攤的專業(yè)術(shù)語(yǔ)已經(jīng)讓購(gòu)房者云里霧里，而銷售口頭承諾的公攤率又往往靠不住，由此引發(fā)的買賣糾紛和收費(fèi)爭(zhēng)議由來(lái)已久。如何避免因公攤率引發(fā)的糾紛呢？嚴(yán)躍進(jìn)指出，從解決的角度來(lái)講，要堅(jiān)持一個(gè)最基本的原則，那就是保障老百姓的得房率，讓老百姓買房少花冤枉錢。相關(guān)部門可出臺(tái)更為細(xì)致的規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)商劃定公攤面積的“自由度”予以規(guī)制。對(duì)于一些公攤率規(guī)模比較大，公攤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)同等平均水平的情況，有關(guān)部門在交付的時(shí)候要多做一些檢查，防范開(kāi)發(fā)商借公攤擴(kuò)大來(lái)謀取不當(dāng)?shù)氖找?，進(jìn)而損害購(gòu)房者的權(quán)益。

（看看新聞Knews編輯 李榮康 陳昱卉 阮麗）