這兩天是“滬六條”政策落地后的首個周末，記者走訪了上海外環(huán)外的新房樓盤、中介門店，發(fā)現(xiàn)成交熱度正在穩(wěn)步提高。受到外環(huán)外 不限套數(shù)的政策激發(fā)，疊加商貸利率細則 正式出臺，改善型客戶的入市步伐明顯加快。

新政后的周末，是房產(chǎn)中介們忙碌的高峰期。商貸利率細則落地后，客戶電話和網(wǎng)絡(luò)咨詢的量翻了一番，正是獲客的好機會。

經(jīng)紀人小高告訴記者，首套房貸最低利率為3.05%，二套房貸也下降明顯，目前最大降幅可達36個基點。如果客戶在銀行的資信有瑕疵，或者貸款金額超過500萬、且貸款成數(shù)在50%以上，都會在最低利率上上浮5個基點，也就是0.05個百分點，如兩種情況都有，則累計上浮0.1個百分點。

太平洋房屋銀翔路店經(jīng)紀人 高旺：政策出了之后，相對咨詢的人比較多，肯定是比之前要低的。

新政對于二套客戶的吸引力確實顯著。王先生是外地戶籍家庭，此前在上海只有一套購房資格，與父母同住，60多平米的小房子已經(jīng)有些局促。新政后，他鐵了心要再買一套。

購房者 王先生：因為小孩子現(xiàn)在也大了，然后再父母一起住有點不方便了，終于有獨立空間了嘛，也可以給父母一點孝心。

離中介門店幾公里之外，有一個正在續(xù)銷階段的外環(huán)新房樓盤。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，這里的客戶有被“滬六條”解綁，由原來置換到現(xiàn)在打算多買一套的。

購房者 于先生：因為（置換）你不知道賣和買之間的時間是不可控的，有可能看到好的房子但手里面的房子還沒有出手。但現(xiàn)在呢我至少就沒有這個后顧之憂了。

購房者 劉先生：房貸利率各方面也是對二套房購買有一定利好因素。那以前的話，我就還會有些猶豫。

“滬六條”落地后，這個樓盤的最新去化率已達到約九成，開發(fā)商決定在9月份再加推下一批次，并且上架房源數(shù)將較之前計劃有所提高。

華潤置地南翔某樓盤銷售負責人 田婷婷：（客戶變化）最大的還是有一種沖動買房，就是信心有了。我們最近的成交周期也比較短，2天、3天、1天的都有，之前可能要15天、10天左右，要長一點。

上海中原地產(chǎn)分析師 盧文曦：上海每一次出政策，市場對它的反饋程度還是挺靈敏的，基本上1到2個月之內(nèi)，他們的這個成交量都會有比較好的這樣一個反饋，所以上海這一次金九銀十的成色應(yīng)該也會有所保證。