原本是淡季的八月樓市，在“滬六條”政策的加持下，最后一周走出了一波翹尾行情。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，包括商住、住宅等在內(nèi)的二手房，上個(gè)月共網(wǎng)簽近2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)近3%，同比大增超11%，外環(huán)外市場(chǎng)在新政帶動(dòng)下明顯回暖的同時(shí)，市區(qū)的二手房成交也出現(xiàn)了增量。

八月份，上海二手房網(wǎng)簽總量19912套。拆解來(lái)看，前三個(gè)禮拜，日均成交從599套到619套不等，然而，“滬六條”新政當(dāng)周，日均成交突破了710套。再來(lái)逐日分析，上周六一天成交超過(guò)了1100套，而單日破千，已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)了。那么增量主要來(lái)自哪里呢？

李根 上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人：那二手單量主要集中在外環(huán)外，外環(huán)外（環(huán)比）漲了20%左右。3240 像寶山、嘉定、青浦，增長(zhǎng)還是比較明顯的。

好成績(jī)，得益于“滬六條”的精準(zhǔn)性和對(duì)信心的提振，不僅外環(huán)外，市區(qū)房源也接住了這波增量。

彭阿姨，上周日完成了一件人生大事：當(dāng)天看房，當(dāng)天敲定，當(dāng)天網(wǎng)簽。買(mǎi)個(gè)大房子，是她等了好幾年的“夢(mèng)想”。此前，她除了自住的50平米小房子，在外環(huán)外還有一套房，因此被限購(gòu)了，而在新政下，外環(huán)外已有房產(chǎn)不再計(jì)入住房套數(shù)。

彭阿姨 購(gòu)房者：這次政策呢是幫了我老大老大的忙，能夠了解我?guī)啄陙?lái)的夢(mèng)想。我決心，就是下單了。

今天，彭阿姨就已經(jīng)來(lái)新買(mǎi)的房子里，計(jì)劃裝修事宜，希望能在明年春節(jié)前入住。

經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新政后，由于新發(fā)放的二套貸款利率下降幅度較大，包括彭阿姨在內(nèi)的客戶，目前都傾向于多貸一點(diǎn)兒。

王慧鑫 上海鏈家棗莊路店經(jīng)紀(jì)人：新政之前利率是3.45%， 新政出來(lái)以后，現(xiàn)在二套的貸款利率，就是針對(duì)阿姨這邊的利率是3.09%。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，從全市層面來(lái)看，關(guān)于“滬六條”新政，上周至今的咨詢量環(huán)比上漲了15%，新增客戶的漲幅為10%。
 
不僅是二手房，新房市場(chǎng)在八月份同樣迎來(lái)最后一周的翹尾行情。上周，全市新建商品住宅成交面積達(dá)到11萬(wàn)平方米以上，環(huán)比大增35%，從結(jié)構(gòu)來(lái)看，外圍區(qū)域，包括奉賢、閔行等成交釋放相對(duì)活躍。

盧文曦 上海中原地產(chǎn)分析師：這一次新房的成交的反饋要比二手房來(lái)得更為明顯一些，那么這個(gè)也是和政策有直接的關(guān)聯(lián)度，因?yàn)槲覀兛吹綄?duì)于公積金的使用等等，都是以新房為主導(dǎo)的這樣一些產(chǎn)品，外環(huán)以外的一些首次改善產(chǎn)品或者剛需產(chǎn)品受政策的影響，是特別明顯。