昨天（8月7日），市規(guī)資局集中發(fā)布了今年第七批次土拍信息，在5宗地塊中，普陀真如推出的2.64公頃住宅地塊，起始價超46億元，占到五幅地塊總起拍價的近半數。此前，真如板塊已長期未有涉宅用地成交，并且周邊在售新房極少，此次真如翠谷多幅住宅用地入市，或將為板塊內高品質新房供給注入一針“強心劑”。

這個普陀真如板塊最新的在售樓盤，目前120到140平的改善型戶型，只剩下最后兩套，銷售人員表示，該戶型壓根“不愁賣”。

作為上海最早規(guī)劃的4個城市副中心之一，近年來，真如地區(qū)的開發(fā)建設也進入了加速期，隨著南北交通打通、存量用地盤活，產業(yè)要素和龍頭企業(yè)相繼入駐，區(qū)域內正不斷吸引高端人才集聚，由此也帶來對改善型優(yōu)質住宅的需求。真如的這家鏈家門店這幾個月以來，120平以上改善戶型的帶看量持續(xù)走高。

不過，目前普陀真如板塊70%的現有房源均建于2000年前，改善型房源的供給與市場需求難以匹配。而這樣的需求也反映在土拍市場中，在上個月第六批次土拍中，真如翠谷一期作為真如城市副中心時隔多年首次推出的優(yōu)質地塊，一經亮相就備受關注，最終由深耕真如板塊多年的中海地產以總價65.25億元競得，成交綜合樓面價超5.8萬元每平方，溢價率超14%，該溢價率甚至超過同一批次靜安東斯文里地塊。

而在下個月的第七批次土地出讓中，真如翠谷再將推出二期地塊，由兩宗子地塊組成，均定位為商品住宅用地，并且不強制規(guī)定中小戶型的比例，將設計權還給市場。