近日，有網(wǎng)傳消息稱，“房東稅”將隨著9月15日《住房租賃條例》實(shí)施正式開(kāi)征。記者查閱《住房租賃條例》發(fā)現(xiàn)，其中并沒(méi)有涉及房租收稅的內(nèi)容，《條例》僅規(guī)定了租賃合同實(shí)名備案制度，并要求備案信息與稅務(wù)等部門共享。

【所謂的“房東稅”是什么？】

所謂“房東稅”，實(shí)際上是由增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅組成，這些稅種由來(lái)已久，并非新增。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。

法律規(guī)定：月租金小于10萬(wàn)元的個(gè)人房東，免征增值稅；房產(chǎn)稅按租金收入4%征收，2023—2027年對(duì)符合條件的納稅人減半征收；個(gè)人所得稅按房租收入5%的10%計(jì)算優(yōu)惠稅率，即0.5%，且允許扣除已繳稅費(fèi)及合理修繕費(fèi)用（每月不超過(guò)800元）。

在實(shí)際操作過(guò)程中，多數(shù)地區(qū)采用將多個(gè)稅種合并征收的“綜合征收率”。以上海為例，月租金在10萬(wàn)元以下的，綜合征收率為2.5%，也就是月租5000元時(shí)，房東承擔(dān)月稅費(fèi)約125元。

【備案就要繳納“房東稅”嗎？】

業(yè)內(nèi)人士指出，租賃合同備案主要是保護(hù)租客權(quán)益，備案本身不產(chǎn)生稅費(fèi)。在目前政策下，只有開(kāi)具發(fā)票時(shí)才需要繳稅。在實(shí)踐中，如果租客沒(méi)有報(bào)銷需求，就不會(huì)要求房東開(kāi)票，也就不涉及應(yīng)稅收入；若租客因報(bào)銷需要房東開(kāi)具發(fā)票，租金收入才會(huì)成為房東的應(yīng)稅收入。

需要注意的是，“房東稅”并不局限于個(gè)人房東。企業(yè)出租房屋，同樣需要繳稅?！蹲》孔赓U條例》明確，住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定辦理住房租賃合同備案的，會(huì)被相關(guān)部門責(zé)令改正；拒不改正的，處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

【備案導(dǎo)致租房成本上升？】

有人擔(dān)心，房東可能會(huì)通過(guò)漲價(jià)的方式轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，例如在合同中添加“稅費(fèi)由租客承擔(dān)”等條款。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前租房市場(chǎng)供求關(guān)系穩(wěn)定，《住房租賃條例》不會(huì)增加房東的負(fù)擔(dān)，租金的漲跌主要取決于供需關(guān)系的變化。