我國首部住房租賃領(lǐng)域?qū)ｉT行政法規(guī)《住房租賃條例》將于下月15日正式實(shí)施，這其中對于房屋租賃備案提出了明確要求。一石激起千層浪，近日，所謂備案后將產(chǎn)生“房東稅”的說法在網(wǎng)絡(luò)上開始流傳。

記者走訪稅務(wù)部門、中介門店后了解到，新規(guī)實(shí)施后，房屋租賃的備案的確將實(shí)施更嚴(yán)格的監(jiān)管，但是相關(guān)稅收政策并未發(fā)生改變。

這個旺季，田林板塊的經(jīng)紀(jì)人小董可是忙翻了。過去一個月，租賃成交和帶看都環(huán)比增長了30%，而從上周開始，關(guān)于“房東稅”的問題明顯多了起來。

太平洋房屋欽州北路店店長 董振清：網(wǎng)上討論的比較多的所謂“房東稅”，需不需要額外繳稅或者增加個人所得稅的問題，所以他們也會有一定的擔(dān)心，尤其是最近我們這塊掛牌的（月租金）8000元到10000元以上的租賃房屋還是比較多的，都會對這方面有顧慮。

所謂的房東稅，是網(wǎng)上博眼球的一種說法，是指房屋租賃收入繳稅。事實(shí)上，針對房租收入的稅收一直存在，之所以引發(fā)如此關(guān)注，是因?yàn)槟壳?，房屋租賃繳稅的情況很少。記者走訪多家中介門店后了解到，在實(shí)際操作中，只有在租客需要開發(fā)票報(bào)銷的時候，才會交稅，稅費(fèi)多由租客承擔(dān)。上海針對住房租賃的綜合稅率并沒有任何調(diào)整。

靜安稅務(wù)局工作人員：普票（稅率）2.5%，專票4.0%。2.5%是房產(chǎn)稅和個人所得稅，增值稅免征，好幾年都是這個政策了。

9月15號，《住房租賃條例》就將實(shí)施。其中規(guī)定，出租人或者住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理租賃合同備案。這一條款被部分人誤解為即將開征所謂“房東稅”的依據(jù)。對此，受訪專家指出，不應(yīng)將《條例》中的備案和征稅劃等號。

外地的一些稅務(wù)機(jī)關(guān)也在近期發(fā)文辟謠，規(guī)范住房租賃市場，保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益，才是《條例》的核心內(nèi)容。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)：我們認(rèn)為備案的主要目的，一方面是確保這個合同有備可查，這個是一個最基本的功能，另外一個功能，從實(shí)踐過程中因?yàn)槲覀兊木幼∽C（辦理）更多還是要有備案的租賃合同的，方便我們的租客辦理居住證，這是主要的目的。

而在當(dāng)下備案率很低，針對這個情況，目前主管部門正在與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行對接。