近日，有部分自媒體宣稱“上海商辦公寓可變住宅”，并列舉海南萬寧等地“允許商辦類商品房參照住宅管理”的例子，鼓動用戶投資商辦公寓。

相關(guān)自媒體解讀基于7月3日發(fā)布的《上海市人民政府辦公廳關(guān)于推進商務(wù)樓宇更新提升的實施意見》，該《意見》內(nèi)容提出，允許商務(wù)樓宇兼容租賃住房（含人才公寓）等功能。

業(yè)內(nèi)專家指出，“上海商辦公寓可變住宅”系嚴(yán)重誤讀，上海不存在公寓變住宅的問題，因為土地在出讓前已經(jīng)做了整體規(guī)劃，政府一般不會對已出讓的土地作性質(zhì)變更，這份《意見》旨在盤活存量商務(wù)樓宇，兼容增設(shè)租賃住房功能并非是將商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地。

記者也咨詢了多位房產(chǎn)中介，他們均明確表示“商辦公寓變住宅”的說法是誤讀。但在談到對這份《意見》的看法時，有部分中介認(rèn)為是政策鼓勵市民購置、投資公寓，并暗示上海未來可能放寬相關(guān)政策，投資者或得到可觀收益。對這種說法，業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)可。

房地產(chǎn)律師宋安成介紹，自2017年叫停“類住宅”以來，上海一直未將商業(yè)辦公用地直接轉(zhuǎn)為住宅用地。本次《意見》鼓勵在改變功能的基礎(chǔ)上進行租賃，未涉及土地性質(zhì)調(diào)整，也未放開分割銷售，因此不存在鼓勵投資交易的情況。此外，上海目前也沒有跟進外地政策的導(dǎo)向。