上海近日發(fā)布的《關(guān)于推進商務(wù)樓宇更新提升的實施意見》引發(fā)熱議，其中“允許商務(wù)樓宇兼容租賃住房”的提法，有人簡單解讀為“公寓可變住宅”。這種說法脫離了政策的真實定位，也忽略了現(xiàn)行法律的邊界。

自2017年叫?！邦愖≌币詠恚虾Ｒ恢蔽磳⑸虡I(yè)辦公用地直接轉(zhuǎn)為住宅用地。本次《意見》同樣未涉及土地性質(zhì)調(diào)整，也未放開分割銷售。一些網(wǎng)絡(luò)視頻鼓吹“公寓變住宅”“身價翻倍”等，不僅缺乏事實依據(jù)，還可能制造市場的非理性預(yù)期。

實際上，《意見》賦予符合條件的存量商務(wù)樓宇更多功能彈性，可引入租賃住房（含人才公寓）、養(yǎng)老托育、文化體育等業(yè)態(tài)，旨在盤活低效、閑置資產(chǎn)，改善區(qū)域配套，促進職住平衡，并提升樓宇經(jīng)濟活力。這是城市更新和功能優(yōu)化的舉措，而非資本炒作的信號。

另外，商辦改為租賃住房的落地仍有諸多技術(shù)與制度難點，包括消防改造、配套設(shè)施升級，以及“商水商電”能否改為“民水民電”等。對于市場主體而言，理性解讀政策、關(guān)注后續(xù)配套細則，方能在合規(guī)框架內(nèi)把握機遇，避免誤判與盲目跟風。