德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，由于借貸成本大幅上升導(dǎo)致住宅需求下降，德國(guó)2022年年底的各類(lèi)住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)十三年來(lái)的首次下跌，并創(chuàng)下了15年來(lái)的最大跌幅。

根據(jù)德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，德國(guó)2022年第四季度房?jī)r(jià)同比下降3.6％——這是13年以來(lái)，德國(guó)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比下降，且創(chuàng)下了15年來(lái)的最大跌幅。

而跟2022年第三季度相比，德國(guó)公寓以及一居室和兩居室住宅的價(jià)格跌幅更大，達(dá)到了5％。聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局指出，融資成本增加和持續(xù)的高通脹導(dǎo)致的住宅需求減少，可能是房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格下降的決定性因素。

隨著利率的快速上升，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期繁榮因貸款成本升高而陷入停滯。不過(guò)，由于前三季度的增長(zhǎng)，2022年全年的房?jī)r(jià)同比上漲5.3％。此前，德國(guó)房?jī)r(jià)曾在2021年上漲１11.5％，創(chuàng)下自2000年以來(lái)的最大漲幅。

分析人士指出，房?jī)r(jià)的下跌，凸顯了自歐洲央行去年開(kāi)始扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)達(dá)十年的低利率甚至負(fù)利率政策以來(lái)，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的巨大變化。當(dāng)時(shí)，歐洲央行的這一舉措，使抵押貸款成本增加了一倍甚至兩倍，這讓許多消費(fèi)者遠(yuǎn)離了曾經(jīng)炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

歐洲央行的數(shù)據(jù)顯示，在去年７月決定加息后的四個(gè)月里，德國(guó)用于購(gòu)房的新增貸款額下降了30％。自那以后，歐洲央行又五次加息，將存款利率從0.5％上調(diào)至目前的3.0％。

（實(shí)習(xí)編輯：張東陽(yáng)）