近期，張家界大庸古城項目備受外界關(guān)注。原因正是其持續(xù)虧損的運營狀態(tài)。據(jù)了解，這一項目投入總金額約25億元，運營3年多，累計虧損已超5億元；今年上半年僅2300人購票，日均購票人數(shù)不足20人。這是怎么一回事？大庸古城項目又是什么？

據(jù)了解，位于張家界的大庸古城，與部分無中生有的古城景區(qū)不同，它并非是無根之木。張家界市所在地的古稱就是“大庸”，建于2230年前，是古庸國所在地，自古以來為大西南門戶，商埠云集。1994年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，大庸市更名為張家界市。

正是圍繞著大庸這個歷史IP，當(dāng)?shù)爻赓Y約25億元推出了大庸古城項目。2016年原址重建后，被打造為集文化體驗、休閑度假、建筑藝術(shù)為一體的古城文旅綜合體，系張家界單體投資最大的城市旅游文化項目。按最初設(shè)想，項目建成后，大庸古城預(yù)計將實現(xiàn)年營業(yè)收入4.85億元、凈利潤1.85億元?？蓪嶋H上，自2021年6月試運營以來，大庸古城持續(xù)虧損，且虧損幅度不斷擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，2021年至2023年，大庸古城分別虧損8366.29萬元、1.51億元、2.49億元。到了今年上半年，大庸古城購票人數(shù)僅錄得0.23萬人，同比降幅為81.89%。目前，大庸古城發(fā)展有限公司已被張家界中院裁定進(jìn)入重整程序。若重整失敗，大庸古城存在被法院宣告破產(chǎn)的風(fēng)險。

按照最初設(shè)想，大庸古城依托于歷史文化，應(yīng)當(dāng)在山水自然資源之外，做強大庸這一歷史品牌，讓更多游客在古城度假、留宿。那么，究竟是什么原因造成大庸古城嚴(yán)重偏離預(yù)期、虧損嚴(yán)重？記者研究發(fā)現(xiàn)，雖然大庸古城有大庸文化作為根基，重現(xiàn)了劉明燈將軍府、八方閣樓、南門大碼頭等古城十景，但項目實施過程中，大規(guī)模采用去舊改新策略。把眾多歷史建筑推倒重建，反而失去了自身特色。再加上地理位置略顯偏僻，交通不便捷，配套設(shè)施不足，最后變成了一個與其他商業(yè)旅游小鎮(zhèn)并無不同的冷門景點。除了先天規(guī)劃建設(shè)存在缺陷外，大庸古城的后天運營也缺乏創(chuàng)新。從建筑風(fēng)格到規(guī)劃布局，從各種小吃到所售商品，大庸古城都給人似曾相識的感覺，游客自然不愿重復(fù)旅游。

事實上，大庸古城只是眾多失意古鎮(zhèn)的一個縮影。同樣在湖南，常德有幾近空城的“桃花源古鎮(zhèn)”，益陽有耗資百億元卻爛尾的“江南古城”。在過去一段時間，很多人造古鎮(zhèn)投入不菲卻收效不佳，最終只能門庭冷落、歸于沉寂。比如位于成都的龍?zhí)端l(xiāng)古鎮(zhèn)，耗資20億元打造，規(guī)模相當(dāng)于周莊古鎮(zhèn)，還被譽為成都的“清明上河圖”。過重的商業(yè)化以及缺乏歷史底蘊，讓游客逐漸失去了興趣。這里交通不便，既沒有市區(qū)直達(dá)的公交車也沒有直達(dá)的地鐵，阻斷了游客前往的腳步。如今，龍?zhí)端l(xiāng)古鎮(zhèn)幾乎淪為一座空城。

近年來，國內(nèi)各種古城、古鎮(zhèn)越建越多，投資者都想在文旅市場切一塊蛋糕。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國共有古鎮(zhèn)、古城約2800座，幾乎每個縣都有一座，不過真正被納入中國歷史文化名鎮(zhèn)名單的僅300多座。多出來的大頭，不少是披著古鎮(zhèn)皮的仿古鎮(zhèn)。為何建造古鎮(zhèn)會成為各地布局旅游的“統(tǒng)一動作”呢？古鎮(zhèn)旅游最早興起于江浙一帶，像周莊古鎮(zhèn)，就因保留了大量古樸的橋梁、民居，這份人間煙火氣讓看慣城市樓房的游客耳目一新。于是，眾多古鎮(zhèn)開始效仿，古鎮(zhèn)旅游進(jìn)入高速開發(fā)期。

然而，大干、快上的古鎮(zhèn)建設(shè)，從布景、業(yè)態(tài)再到風(fēng)格均嚴(yán)重趨同，與其說是古鎮(zhèn)，不如說是仿古商業(yè)街區(qū)，標(biāo)配攤位都是臭豆腐、烤魷魚，讓人產(chǎn)生不古不今的審美疲勞，更不愿重復(fù)游。隨著古鎮(zhèn)風(fēng)口墜落，對于入駐的商戶，損失的是時間和財力，對于國資控股的上市公司而言，則面臨巨額虧損，甚至涉及地方財政。究其原因，旅游項目建設(shè)并非旱澇保收，也是一種風(fēng)險投資，諸多古鎮(zhèn)從規(guī)劃設(shè)計到建設(shè)運營都存在問題，甚至有的房企以古鎮(zhèn)之名行房地產(chǎn)之實。沒有靈魂只有空殼的古鎮(zhèn)，最終只能人財兩空。

大庸古城有哪些教訓(xùn)值得吸取？諸如此類的存量古城、古鎮(zhèn)，資源如何盤活，文旅項目如何避免盲目投資建設(shè)？中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員馬亮今天在接受看看新聞Knews采訪時表示，像大庸古城這樣的仿古建筑在全國并不罕見，然而，人們逐漸發(fā)現(xiàn)，這些古城、古鎮(zhèn)同質(zhì)化問題越來越嚴(yán)重，個性化、特色化越來越欠缺。比如從建筑風(fēng)格到規(guī)劃布局，從各種小吃到所售商品，都給人似曾相識的感覺，游客不愿重復(fù)游。

馬亮說，這些已經(jīng)建成的仿古建筑和旅游景區(qū)要想改善現(xiàn)狀，重要的就是想想能怎么樣引入一些有資質(zhì)和能力的運營機(jī)構(gòu)，盡可能的盤活現(xiàn)有的文旅資源，使這樣一個空間能夠得到最大化的利用。現(xiàn)在一些地方領(lǐng)導(dǎo)往往有投資文旅項目的沖動，進(jìn)而大興土木。但在相關(guān)項目的規(guī)劃、設(shè)計方面缺乏專業(yè)團(tuán)隊、專業(yè)力量的參與，所以導(dǎo)致很多文旅項目到最后面要么爛尾、要么虧損。在馬亮看來，打造文旅產(chǎn)業(yè)項目，首先要尊重當(dāng)?shù)氐奈幕厣浯?，是做好前期的市場調(diào)研和后期的維護(hù)和運營，要把先進(jìn)的理念融入到這些古鎮(zhèn)古城的建設(shè)和規(guī)劃之中去，這樣才能讓一些古城古鎮(zhèn)煥發(fā)出它應(yīng)有的樣貌。

此外，景區(qū)也要通過不斷創(chuàng)新，給游客帶來沉浸式體驗。隨著科技的飛速發(fā)展，科技與文旅的融合逐漸成為必然趨勢，科技的應(yīng)用不僅豐富了旅游產(chǎn)品，也能提升了游客的體驗質(zhì)量，還可以優(yōu)化景區(qū)管理，提高運營效率。