5月10日，三亞正式出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，明確限購范圍和區(qū)域，禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。自此，三亞成為了繼瓊海、?？谥?，海南省第三個出臺限購令實施細則的市縣。

暫停向擁有1套及以上住房的外省家庭售房

限購令明確，在三亞市（區(qū)）范圍內(nèi)非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項目）范圍內(nèi)購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

三亞將全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。該市將禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，三亞住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動產(chǎn)登記機關(guān)不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

方案印發(fā)后，本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

已交定金但不符合購房條件的房企無條件退款

對已簽訂購房合同或認購協(xié)議并已支付首付款，但還未實施網(wǎng)簽的購房者，憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單）等有效證明材料，可繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策；對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要無條件退款。

提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例70%自營

作為產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū)，三亞將提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。今后，三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目客房總面積（或客房總套數(shù)）的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

若有違法違規(guī)行為一經(jīng)查實頂格處罰并曝光

同時，三亞市住建部門須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)簽訂責(zé)任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)必須信守承諾、誠信經(jīng)營，如有違反住建部確定的9種不正當經(jīng)營行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和由此造成的一切后果。該市住建、工商、物價、稅務(wù)等部門將加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移交有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

（看看新聞Knews記者：敖德芳、符雅、王則斌 編輯：胡琰琦）