在過(guò)去的一個(gè)月里，由于新冠病毒的影響，美國(guó)購(gòu)房和售房需求均大幅減少，幾大城市面臨房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

今年年初直至新冠肺炎爆發(fā)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都保持一路火爆。3月的前兩周，新房掛牌量年平均上漲5%。根據(jù)房地產(chǎn)掛牌網(wǎng)站realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，到4月第二周，新房掛牌量減少了47%。而通常每年4月是新房掛牌量最多的月份。

許多賣家都把房子從交易市場(chǎng)中撤下或推遲掛牌入市，因?yàn)樗麄儾幌朐谶@場(chǎng)COVID-19的大流行中失去了為自己的資產(chǎn)爭(zhēng)取最高價(jià)格的機(jī)會(huì)。賣家們都已認(rèn)識(shí)到，經(jīng)濟(jì)衰退已經(jīng)比預(yù)期的要嚴(yán)重得多。由于目前買房需求減少，房子在交易系統(tǒng)中掛售累積天數(shù)過(guò)多不利于賣家未來(lái)的銷售，不少賣家選擇暫時(shí)撤出，保持觀望。

要價(jià)增幅也出現(xiàn)了減緩的趨勢(shì)。3月初，掛牌價(jià)中位數(shù)年平均上漲4.4%。而4月上半月的漲幅僅不到1%，達(dá)到七年來(lái)的最低點(diǎn)。

美國(guó)房地產(chǎn)資深投資人、理財(cái)分析師陳宏明（Eric Chen）接受采訪時(shí)說(shuō)道，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)不同的走勢(shì)。就美國(guó)首都華盛頓及周邊地區(qū)而言，由于從聯(lián)邦政府到州政府，以及國(guó)防工業(yè)、生化制藥等多種企業(yè)的支持，陳宏明認(rèn)為該地區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大的浮動(dòng)。

但對(duì)于舊金山、洛杉磯、圣地亞哥和西雅圖等負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘的城市，房市仍然面臨著較高的價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)。以紐約為例，由于供過(guò)于求，加上房地產(chǎn)稅法的修改，購(gòu)房群體從中受益匪淺。目前處于新冠肺炎“震中”的紐約無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了“一個(gè)挑戰(zhàn)”。

在美國(guó)，貸款利率是房產(chǎn)市場(chǎng)的最重要因素之一?！艾F(xiàn)在的房貸利率是歷史上的新低，當(dāng)房貸利率處于歷史新低，很多潛在買家就會(huì)進(jìn)來(lái)，”陳宏明說(shuō)。“當(dāng)有許多新的買家進(jìn)來(lái)的時(shí)候，其他的需求是增加的。我覺(jué)得，房貸利率還會(huì)持續(xù)低一段時(shí)間?！?/p>

陳宏明說(shuō)，在這場(chǎng)全球危機(jī)結(jié)束之后，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)“洗牌效應(yīng)”。

“我們會(huì)有新的買家進(jìn)來(lái)，我們也會(huì)有一些付不起房貸的（人），他需要脫手，或者是（房子）將來(lái)需要被處理的現(xiàn)象發(fā)生?！?br/>

若是出于投資目的，陳宏明認(rèn)為，現(xiàn)階段是觀察房市的好時(shí)機(jī)，也許投資者“下手的時(shí)機(jī)不是現(xiàn)在，但可能很快就需要就要做這個(gè)動(dòng)作。”對(duì)于有買房自住意向的人群而言，則無(wú)需等待和觀望。

(看看新聞Knews記者: 任美星 實(shí)習(xí)編輯:陳爽)