上海近期出臺《關(guān)于推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的實施意見》，文件中提出，在城市中心區(qū)域，鼓勵商務(wù)樓宇兼容科技創(chuàng)新、商業(yè)酒店等功能，適當(dāng)增加服務(wù)公寓和人才公寓、醫(yī)療服務(wù)等功能。上海作為全國寫字樓最多的城市之一，新規(guī)將如何盤活存量資源、釋放空間潛力，從而激發(fā)城市活力？

蘇州河南岸的蘇河美欣公寓，最近在租賃市場十分搶手。7月中旬至今，首批放出的近100套新房幾乎全部租完，目前僅剩一居室部分房源在租。工作人員介紹，戶型都非常受歡迎，第一批很快就租出去了，就連樣板間也被“搶”掉了。

能夠遠(yuǎn)眺陸家嘴三件套、俯瞰蘇州河的邊套，即使要等2個月才能入住，也被“秒訂”一空。

工作人員表示，現(xiàn)在簽約，還能多送一個月的租金。第二批房源將在九、十月份推動，房型一樣，但沒有第一批免租一個月的優(yōu)惠。

蘇河美欣公寓定位高端服務(wù)式的公寓，洗衣機(jī)、冰箱、烘烤箱、電視等一應(yīng)俱全，還提供24小時管家服務(wù)、免費(fèi)健身房、會議室等配套設(shè)施。15分鐘生活圈內(nèi)，還有商業(yè)廣場、公園、醫(yī)院等豐富業(yè)態(tài)，30分鐘即可抵達(dá)陸家嘴。

工作人員告訴記者，這里距離人民廣場僅600米，地段優(yōu)勢明顯，尤其受到留學(xué)歸來的年輕人和附近上班族的歡迎。

蘇河美欣公寓前身為美欣辦公大樓，由金外灘集團(tuán)和申能集團(tuán)合作開發(fā)、建設(shè)，為市場提供230套保障性租賃住房。但這個項目并非單一居住功能，而是融合了居住、消費(fèi)、休閑的城市活力單元，成為這次新政下商務(wù)樓宇業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換、功能融合的一種全新探索。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，商務(wù)樓宇的更新實際上背后是基于大家消費(fèi)需求的更新，比如公寓提供的生活服務(wù)設(shè)施正是年輕人需要的業(yè)態(tài)。

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認(rèn)為，核心區(qū)的商辦樓宇最大價值就在于它的地段，同時，辦公樓改公寓的平均改造成本，基本都超過每平米3000元，它會帶來一系列投資的拉動，同時吸引一些其他產(chǎn)業(yè)的集聚。

據(jù)統(tǒng)計，上海現(xiàn)有商辦建筑2億平方米，在主體、產(chǎn)證性質(zhì)等不變的前提下，更新改造不僅將提升樓宇經(jīng)濟(jì)活力，釋放的空間潛力還將為重點產(chǎn)業(yè)提供優(yōu)質(zhì)載體，為城市更新提供新思路。