就在最近，中心城區(qū)靜安的舊區(qū)改造和舊住房成套改造均迎來(lái)重大突破，全區(qū)47幅零星舊改地塊全面完成、小梁薄板全部消滅，比原定目標(biāo)分別提前了7個(gè)月和兩年半。這幾天，老土地上的居民們或忙著搬離舊居，或忙著裝修新家，即將奔赴新生活。

鑼鼓聲中，綁著大紅花的喬遷車(chē) 準(zhǔn)備出發(fā)。海防路、新豐路、西康路零星舊改項(xiàng)目的居民們，終于要告別舊屋，奔向新生活。“五點(diǎn)鐘天未亮就搬，趕早車(chē)，快撤！”西康路零星舊改地塊居民毛建平在舊屋最后時(shí)光里心有余悸，“夜里撞見(jiàn)老鼠，尾巴又粗又長(zhǎng)，嚇?biāo)廊?，只想快快搬走?！?/p>

72歲的韓國(guó)友，對(duì)于老房子，卻還有些不舍，不僅因?yàn)樽×苏?8年，還因?yàn)?年前，他才重新裝修過(guò)一番?！扒榻Y(jié)情懷放不下，真的放不下，”他摩挲著定制的“門(mén)中門(mén)”防盜門(mén)，甚至拆下新裝的蓮蓬頭帶走。

但他也知道，即便給老房套了新衣，扒開(kāi)皮一看，里面還是面積緊張、廚衛(wèi)合用的局促模樣。韓國(guó)友回憶：水斗擠著五個(gè)龍頭，五戶(hù)人“屁股擠屁股”，倒痰盂與炒菜聲此起彼伏，日日上演“生活交響樂(lè)”。

這一地塊，是靜安區(qū)零星舊改項(xiàng)目中涉及證數(shù)最多、面積最大的項(xiàng)目，而且沿街店鋪眾多，還涉及學(xué)區(qū)房，同時(shí)，這也是靜安區(qū)最后一幅零星舊改地塊了。江寧路街道辦事處副主任周鵬飛介紹，面對(duì)復(fù)雜需求，團(tuán)隊(duì)采取保留入學(xué)資格、協(xié)助商戶(hù)對(duì)接新門(mén)面等措施，讓大家能夠順利搬遷。

上月30日，項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)簽約，當(dāng)日簽約率就達(dá)到92.99%，高比例生效。這也意味著，全區(qū)47幅零星舊改地塊超前完成任務(wù)，比原定目標(biāo)提前了7個(gè)月。這一次，老韓的“新裝潢”不必安在舊瘡疤上?！芭蔚锰锰昧?！我對(duì)新生活充滿(mǎn)向往，”他眼中閃著光，“到了新家，我要早早起來(lái)鍛煉，再結(jié)交幾位新朋友?！?/p>

與此同時(shí)，靜安區(qū)舊住房成套改造工作也在加速推進(jìn)。彭一小區(qū)是上海規(guī)模最大、情況最為復(fù)雜的舊住房成套改造項(xiàng)目。在彭一小區(qū)住了43年的呂蔡祥，在2021年等來(lái)了小區(qū)啟動(dòng)改造，眼下，新房已經(jīng)造好，月底就將啟動(dòng)回搬，老呂早早找好了裝修隊(duì)，卻也憂(yōu)心集中裝修帶來(lái)的混亂：“這么好的小區(qū)，到時(shí)裝修垃圾東一堆西一堆，豈不一塌糊涂？”

彭一小區(qū)共有2110戶(hù)居民，可以想象，隨著回搬一起到來(lái)的，將是長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的集中裝修高峰，勢(shì)必帶來(lái)一系列問(wèn)題，為此，街道特意為老鄰居們準(zhǔn)備了一場(chǎng)特殊的“培訓(xùn)會(huì)”。來(lái)為老鄰居們厘清邊界：“超過(guò)5厘米的深槽即屬破壞承重墻！”

城管、物業(yè)經(jīng)理、設(shè)計(jì)單位專(zhuān)家……輪番上陣，明確提示裝修過(guò)程中的禁止行為，還用心做了PPT解釋。大家把丑話(huà)都說(shuō)在了前頭，約法三章，反而讓老呂他們都安心了不少?！俺兄貕Σ荒軇?dòng)，房間門(mén)不準(zhǔn)外開(kāi)——這下心定了！”呂蔡祥說(shuō)。另一位居民表示：“并未打消熱情，我們思路反而更清晰了?！?/p>

不遮掩、把問(wèn)題擺在臺(tái)面上攤開(kāi)聊，正是靜安區(qū)能夠啃下這塊硬骨頭的關(guān)竅。彭浦新村也在實(shí)踐中，不斷探索出“改擴(kuò)建”、“加層擴(kuò)建”、“拆除重建”等多種改造模式。彭一居民區(qū)黨總支書(shū)記李鋒感慨，從單幢改造到片區(qū)推進(jìn)，直至如今整小區(qū)原拆原還，居民角色已從受益者深化為參與者、共建者與監(jiān)督者。

從2023年，蕃瓜弄小區(qū)兩個(gè)100%率先垂范；到上月底，寶山路項(xiàng)目的圓滿(mǎn)收官，全區(qū)實(shí)現(xiàn)小梁薄板項(xiàng)目清零；到這次零星舊改收官，靜安區(qū)舊改工作捷報(bào)頻傳，而城市更新的腳步也不會(huì)停歇。

靜安區(qū)建設(shè)管理工作黨委書(shū)記洪海明強(qiáng)調(diào)，城市更新絕非簡(jiǎn)單大拆大建，而是綜合運(yùn)用多種模式的系統(tǒng)改造：“小梁薄板之后，全區(qū)約非成套職工住宅改造已提上日程，我們將全力沖刺，力爭(zhēng)提前兩年完成目標(biāo)?！?/p>

隨著靜安二級(jí)舊里全面“清零”。截至今年，全區(qū)還剩下約17萬(wàn)平方米的不成套職工住宅亟需改造，靜安已經(jīng)列明計(jì)劃表，將繼續(xù)沖刺。上海舊改工作正不斷提速，努力提升百姓居住環(huán)境，讓城市煥發(fā)持久活力，讓居民在城市發(fā)展進(jìn)程中共享成果。