楊浦區(qū)雙陽支路28弄寧陽福邸

外墻保溫層嚴(yán)重脫落的問題

這個小區(qū)共有9棟樓，其中，一期1到6號樓是2010年交付的，二期7到9號樓則是交付于2015年，雖然時間不同，但外墻保溫層都出現(xiàn)了起殼脫落、滲漏等問題，尤其是二期，自打開發(fā)商交房至今，樓棟的外墻問題就沒斷過。

對此，屬地社管辦工作人員表示，小區(qū)二期外墻問題可能和開發(fā)商建房時所采用的"無機保溫砂漿"工藝有關(guān)。不過，由于外立面早已過了質(zhì)保期，開發(fā)商索性兩手一攤也不管了，相關(guān)問題已存在十幾年。

屬地工作人員也明確表態(tài)，后續(xù)將請區(qū)房管部門對外墻如何維修進(jìn)行指導(dǎo)；同時，也將與開發(fā)商就后續(xù)修繕事宜進(jìn)行溝通，爭取在去年5月底前給居民明確答復(fù)。

然而，報道播出之后

街道雖然派人搭建了腳手架圍欄

但一年過去

修繕問題卻始終沒有推進(jìn)

說好盡快解決

為何拖了近一年？

記者剛走進(jìn)小區(qū)，就看到二期7至9號樓外墻，搭了一排腳手架，綠網(wǎng)上掛著"謹(jǐn)防高墜"的警示牌。

抬眼望去

墻面上到處都有

起殼、開裂的痕跡

其中，9號樓底的西墻上，這處面積約1平方米的脫落面，記者甚至可以輕松將手臂伸入墻體縫隙。

用手輕輕一撥

一塊墻皮就被掰了下來

居民們告訴記者，去年5月，腳手架搭好后，就再無修繕動靜，而外墻狀況卻越來越差。去年臺風(fēng)期間，大塊脫落的墻體，險些砸到路人。

外墻引起的滲漏問題

也讓樓內(nèi)的居民吃足苦頭

記者來到9號樓一位居民家中看到

兩間臥室嚴(yán)重發(fā)霉

居民告訴記者，他們在2015年入住后就發(fā)現(xiàn)家中滲水，到現(xiàn)在外墻從未徹底修好過。

外墻早已"千瘡百孔"

維修為何遲未進(jìn)行？

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區(qū)房管部門表示，進(jìn)度主要卡在維修費用上。目前，小區(qū)涉及的外墻維修費約為500萬至1000萬，開發(fā)商認(rèn)為外墻早已過保因此不愿維修，而居民則不愿出維修資金修復(fù)，若完全由政府托底又沒有依據(jù)，因此陷入僵局。

房管部門的意思很明白

不是不能修

關(guān)鍵是！

500-1000萬的維修費

誰來出錢？

住房外墻的保溫層開裂、脫落，類似事件，小坊報道過很多次。造成這些墻皮脫落的元兇：無機保溫砂漿，早在2018年5月份，就已被上海市住建委全面叫停；不過，"寧陽福邸"小區(qū)二期，是在2015年交付的，當(dāng)時，無機保溫砂漿因為擁有強大的市場供應(yīng)能力和價格優(yōu)勢，被廣泛應(yīng)用，開發(fā)商在選材上也算是符合標(biāo)準(zhǔn)的。

問題的關(guān)鍵是，按照二期居民的反饋，房子在交付當(dāng)年就出現(xiàn)了滲漏，5年質(zhì)保期內(nèi)就出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題拖到現(xiàn)在，要居民們自掏專項維修資金來修繕，自然是有些舍不得的。

無機保溫砂漿雖然本身存在缺陷，但也需要經(jīng)過一定時間的日曬雨淋才會顯露，小區(qū)剛交付不久就出現(xiàn)滲漏，難免不讓人聯(lián)想房屋在施工上是否存在偷工減料！

看到愈演愈烈的小區(qū)外墻問題

記者也找來了

房屋檢測專家現(xiàn)場查看

↓↓↓

房屋質(zhì)檢專家查看了9號樓外墻的脫落面，發(fā)現(xiàn)除了當(dāng)初使用的"無機保溫砂漿"施工工藝外，在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商還疑似未按要求施工。

因此，專家建議先請第三方對外墻進(jìn)行檢測，找準(zhǔn)原因后再進(jìn)行維權(quán)。

記者了解到，小區(qū)在2023年就成立了業(yè)委會，目前尚在正常運作。楊浦區(qū)房管部門表示，根據(jù)類似案例經(jīng)驗，實際可由業(yè)委會牽頭進(jìn)行第三方房屋檢測。下一步，他們將聯(lián)合屬地社管辦，共同指導(dǎo)小區(qū)外墻檢測，依據(jù)檢測報告，研判資金出處。

希望小區(qū)的外墻問題早日修復(fù)

讓居民們安心居住

如果你有“急難愁盼”

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