上海第七批次土拍今日收官。5宗地塊成交總價(jià)為111.16億元，其中3宗溢價(jià)成交。

作為“滬六條”房產(chǎn)新政出臺10天后的首場競拍，位于閔行顓橋、寶山美蘭湖以及青浦新城的三幅外環(huán)外地塊尤其受到關(guān)注。其中，閔行顓橋地塊，出讓面積為0.93公頃、容積率為1.8的商品住宅，最終由浙江民企長江精工以5.46億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率為11.19%。值得一提的是，閔行和青浦兩幅地塊是由兩家從未踏足房地產(chǎn)市場的民企競得。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析指出， 從原先央企、國企為主導(dǎo)的狀態(tài)，到這一次土拍有兩家民營企業(yè)拿到土地，說明上海的土地市場還是非常有競爭力的。

專家認(rèn)為，“滬六條”出臺據(jù)此次土拍時(shí)間較近，新政對市場的影響或?qū)⒃诤罄m(xù)出讓中進(jìn)一步體現(xiàn)。

而在當(dāng)下的市場，濱江二字仍是“金字招牌”。憑借稀缺一線江景和周邊成熟配套，面積為1.65公頃的楊浦東外灘地塊，成為此次土拍最大看點(diǎn)，共吸引9名競買人競拍。經(jīng)歷75輪報(bào)價(jià)后，央企中鐵置業(yè)最終以27.36億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率為28.09%。

上海市楊浦區(qū)規(guī)劃資源局資源利用科科長李曉楠介紹，這塊地是最靠近內(nèi)環(huán)以及楊浦濱江核心區(qū)域的，也是唯一一副容積率1.8的低密度高品質(zhì)住宅用地，地塊周邊配套齊全，有全齡段的教育資源優(yōu)勢，有高效立體的交通，優(yōu)勢明顯。

另一副熱門地塊，普陀真如翠谷二期板塊以46.46億元起始總價(jià)，領(lǐng)跑本批次競拍。這幅地塊不對中小套型面積配比做硬性要求，將設(shè)計(jì)權(quán)交還給市場，成為競價(jià)的有力助推因素。在上海市普陀區(qū)規(guī)劃資源局副局長張旻看來，是希望投放一些差異化的產(chǎn)品，從供應(yīng)端激發(fā)市場的活力。

在經(jīng)歷兩輪報(bào)價(jià)調(diào)整后，最終由國企上海城建以52.4億元的總價(jià)競得，溢價(jià)率為12.79%。值得注意的是，這幅地塊成交樓面單價(jià)逼近8萬元，也再次刷新真如地塊地價(jià)紀(jì)錄。